過戶前房貸誰來承擔(dān)?房貸辦不下來違約誰承擔(dān)
2019-04-30 08:47:17來源:四海網(wǎng)綜合
過戶前房貸誰來承擔(dān)?房貸辦不下來違約誰承擔(dān)?二手房相對于新房來說,選擇更要留心。有可能因為你的一個不留心,引起不必要的財產(chǎn)糾紛。那么,買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢?二手房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
1、提交二手房貸款所需材料
買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡,同時也要提交購房合同,即《存量房買賣合同》。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
一般,銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。
3、銀行審批
審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4、過戶
在實施了不動產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證,不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。
5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押
到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
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