房屋過戶去哪里辦？房產(chǎn)證過戶辦理需要哪些材料

　  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。那么房屋過戶去哪里辦？房產(chǎn)證過戶辦理需要哪些材料呢？

      房產(chǎn)過戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。

       一、房產(chǎn)證過戶辦理需要材料：

　　1、提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

　　2、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶。

　　3、但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144平米的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

　　二、房產(chǎn)證過戶也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

　　1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

　　3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

　　4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。