2019年房價預(yù)期增長7.6%！造成房價上漲的原因有哪些

　　第一 房產(chǎn)市場上的供需關(guān)系

　　眾所周知，中國的人口眾多，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，現(xiàn)在的“農(nóng)村包圍城市”更是如火如荼，與其說是通過發(fā)展農(nóng)村的建設(shè)，不如說是隨著地產(chǎn)商的步伐，一批又一批的農(nóng)村人口“被動地”涌入城市。

　　相應(yīng)的，城市的人口“被動地”增加，房子的需求量肯定會上漲。這就是硬性的市場需求，求大于供的時候，房子的價格自然就會上漲，這就是市場調(diào)節(jié)的作用，對于這引起的房價的上漲，政府的政策調(diào)控的作用很小。

　　隨著人口的增加，城市中，無論是新房還是二手房，價格都在上漲。以及在租房市場，房租的價格也有提升，這也是現(xiàn)在有的工薪階層的人抱怨房租又漲了原因，因為有需求，價格高是件必然的事情。

　　第二 土地資源少，拿到土地難

　　現(xiàn)在城市用地越來越少，根據(jù)用途以及發(fā)展性質(zhì)的不同，除了住宅用地，還有商業(yè)用地，工業(yè)用地，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地等，市場需求多，土地少。如今的開發(fā)商想要拿到土地也越來越難，政府對于土地的審批手續(xù)越來越嚴(yán)格，拿到土地的成本高。

　　對于有些城市而言，土地是他們的財政收入，很多的開發(fā)商付出了超高的成本拿到了土地，想要從購房者的身上拿回成本以及賺到利潤，肯定會選擇提高房價，成本就決定了房價在下降之后還是會有所回升的。