13平米學(xué)區(qū)瓦房售價30多萬什么情況 學(xué)區(qū)瓦房值得購買嗎

　　這兩天，一張房產(chǎn)中介發(fā)在微信朋友圈里的截圖在網(wǎng)絡(luò)流傳：南寧市青秀區(qū)七星路有一間矮小的舊瓦房，占地約13平方米，一口價22萬元。令人感到意外的是，在中介掛牌出售次日，就有人以23萬元的價格買下，然后標(biāo)價35萬元掛牌轉(zhuǎn)賣。7月23日，記者從有關(guān)部門了解到，這間瓦房是合法的房產(chǎn)，擁有不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　1 中介掛牌第二天，有人加價買下

　　7月23日上午，記者聯(lián)系上房產(chǎn)中介人員陸先生。他說，前不久，這間瓦房的屋主因急需錢，便委托中介掛牌對外售賣，一口價22萬元。他接到屋主委托后，于7月15日早上掛牌出售，當(dāng)天就有很多人打電話咨詢房子情況。掛牌次日上午，一名趙姓女子自愿加到23萬元將這間瓦房買走。后來陸先生才知道趙女士是炒房人員，她將瓦房過戶到自己名下后，標(biāo)價35萬元掛牌轉(zhuǎn)賣。

　　陸先生給記者發(fā)來一張不動產(chǎn)權(quán)證書的圖片，稱是這間瓦房的。證書顯示，該房屋坐落于南寧市青秀區(qū)七星路102-1號，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/私人自建，共有宗地面積13.51平方米，使用期限為2017年5月25日~2087年5月25日。證書還顯示，該房專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ�面積均為零平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)和房屋所在層均為一層。

　　陸先生還發(fā)來一張該瓦房的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。記者看到，土地落座地址和批準(zhǔn)用地面積均與不動產(chǎn)權(quán)證書一致，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

　　“這間破瓦房只有一層，掛牌出售前，我們咨詢過相關(guān)部門，可以進(jìn)行修繕，但不能重建，也不能加建。”陸先生說，“根據(jù)目前行情，這里的地價為每畝1300萬元，算下來，這間破瓦房的土地使用權(quán)約值26萬元，而趙女士花23萬元買下來，算是值了”。