買(mǎi)房首付分期好不好？“低首付”靠譜嗎

　　購(gòu)買(mǎi)低首付房源需要注意以下幾點(diǎn)：

　　首先，需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開(kāi)發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

　　其次，有的低首付樓盤(pán)存在開(kāi)發(fā)商更改售賣(mài)價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來(lái)減輕購(gòu)房者首付壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　再有，可能存在開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清首付款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商墊付首付款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非�？简�(yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。

　　還有，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清首付款，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話(huà)，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。

　　最后，一般這樣的分期首付行為，購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時(shí)要注意“首付分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠(chéng)意金之類(lèi)的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。