買二手房存在哪些陷阱？以下6點千萬要注意了

　　很多購房者在買房時都會選擇購買二手房，這不僅因為二手房入住方便，不需要等到交房時間，而且購買二手房還可以挑選自己喜歡的區(qū)域，畢竟如今的新房大多都是城市周邊位置。不過買二手房存在哪些陷阱？以下6點千萬要注意了。

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

　　有些二手房是多個人共有的，比如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，售房者在出售房屋時如果沒有經(jīng)過其他共有人的允許，只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的話，那么該房屋的買賣合同是無效的。

　　2、土地情況不清晰

　　購買二手房很容易出現(xiàn)土地情況不清晰的問題，因此購房者在購買時應該先查明土地的使用性質(zhì)，看看該二手房的土地是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權(quán)利。

　　3、合同是否有問題

　　買賣雙方在進行二手房交易時，需要在房屋買賣合同中約定好房屋面積、價款、過戶時間、相應違約責任等。對于房款的支付問題，小編建議采取分期支付的方式，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續(xù)支付一部分、取得產(chǎn)權(quán)證書支付一部分。