二手的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎

　　小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎？

　　1、為什么說小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售？因為農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只是享有使用權(quán)，而將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護，所以不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

　　2、但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或者銷售的對象是有限制的，可以過戶，不過過戶的對象僅只限于集體內(nèi)部成員。

　　3、中國土地實行國有土地所有制和集體土地所有制�！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對其只有使用權(quán)，如果農(nóng)民將房屋賣給城市居民，那么這種買賣行為就不能受到法律的認(rèn)可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

　　以上就是關(guān)于二手房是小產(chǎn)權(quán)房能買嗎和小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹，在買二手房的時候，對于房屋的產(chǎn)權(quán)一定要明確清楚。對于一些小產(chǎn)權(quán)房子、經(jīng)濟適用房，這些房子購買的時候要更加慎重才行。