二手的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎
購買二手房的時候,對于房屋的產(chǎn)權(quán)問題一定要特別清楚。如果房子產(chǎn)權(quán)不明確的話,是不建議購房者購買的。這就要求購買二手房的業(yè)主對于二手房的知識更加清楚,有的購房者不懂這些,就會找一家中介幫忙代為辦理相關(guān)手續(xù)。那么,二手的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?
二手的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。市民買小產(chǎn)權(quán)房,拿不到正式房產(chǎn)證,不受國家法律保護,因此不要貪圖價格便宜輕易購買。
根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。