小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小房產(chǎn)權(quán)最新政策是怎么規(guī)定的
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小房產(chǎn)權(quán)最新政策是怎么規(guī)定的?針對(duì)這一問(wèn)題,小編做了以下總結(jié),希望對(duì)大家能夠有所幫助。
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念,只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),也沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所以,嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。
有人認(rèn)為,只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,便可以申請(qǐng)貸款,但是,小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
從我國(guó)目前的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看,小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析,短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此,小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。
同時(shí),即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看,購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買商品房相差無(wú)幾。
國(guó)土資源部再次嚴(yán)厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
對(duì)于那些已經(jīng)在農(nóng)村購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者,國(guó)家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。