小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小房產(chǎn)權(quán)最新政策是怎么規(guī)定的
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小房產(chǎn)權(quán)最新政策是怎么規(guī)定的?針對這一問題,小編做了以下總結(jié),希望對大家能夠有所幫助。
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念,只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所以,嚴格來說小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。
有人認為,只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,便可以申請貸款,但是,小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。
從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看,小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析,短期內(nèi)我國還不會放開集體土地的流轉(zhuǎn)。因此,小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長的時間。
同時,即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房,從現(xiàn)有的土地制度來看,購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。
國土資源部再次嚴厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者,國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。