買了爛尾樓怎么辦？買了爛尾樓消費(fèi)者應(yīng)該如何維權(quán)

　　買了爛尾樓怎么辦?買了爛尾樓消費(fèi)者應(yīng)該如何維權(quán)?一起來看看。

　　買了爛尾樓怎么辦

　　1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

　　2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低。

　　3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償;而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。

　　4、假如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。

　　(1)若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購房者不能履行責(zé)任的情況。

　　按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰;該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢。

　　(2)如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。

　　購房者可以到工商部門，查詢?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷;如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。

　　因此，在遇到此類事件后，大家要尋求法律部門援助，進(jìn)行事情的處理，盡量挽回?fù)p失。