海南取消落戶(hù)限制 海南取消落戶(hù)限制對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎

　　如何避免刺激樓市?

　　多位分析人士均向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，盡管海南此次是落戶(hù)政策的放松，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍存在較大的影響。

　　實(shí)際上，這一點(diǎn)海南方面并未否認(rèn)，此次《方案》中也專(zhuān)門(mén)強(qiáng)調(diào)，(海南)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會(huì)同相關(guān)部門(mén)做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，海南此次政策改革，更多的還是強(qiáng)調(diào)了戶(hù)籍制度改革的導(dǎo)向，尤其是強(qiáng)調(diào)了對(duì)非戶(hù)籍人口的落戶(hù)內(nèi)容，這對(duì)于人口的自由流動(dòng)等都會(huì)產(chǎn)生較為積極的影響。但是客觀來(lái)說(shuō)，隨著戶(hù)籍政策的調(diào)整，實(shí)際上也會(huì)對(duì)相關(guān)住房交易等產(chǎn)生較為重要的影響。

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，放寬落戶(hù)等政策，變相的降低了限購(gòu)門(mén)檻，將帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。

　　張大偉認(rèn)為，從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，相關(guān)城市如果沒(méi)有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡(jiǎn)單的吸引人才只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。一些城市的人才政策，只考慮到了用降低門(mén)檻吸引人來(lái)，沒(méi)有留住人才的措施，“吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而不應(yīng)該是發(fā)展房地產(chǎn)。能留住人才的也肯定是產(chǎn)業(yè)而不是買(mǎi)一套房”，張大偉表示。

　　對(duì)此，一位接近海南省相關(guān)部門(mén)的人士告訴記者，海南在自貿(mào)港的框架下，要素資源要實(shí)現(xiàn)自由流動(dòng)，人力資源也是其中的一個(gè)重要部分。去年開(kāi)始，海南推出“百萬(wàn)人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃”，提出到2020年吸引各類(lèi)人才20萬(wàn)左右，到目前為止，有7萬(wàn)多名人才進(jìn)入，但目標(biāo)壓力仍然較大。因此取消落戶(hù)限制，應(yīng)當(dāng)結(jié)合其他人才引進(jìn)政策一起看，是海南整體人才政策的一部分，不能用“放松房地產(chǎn)”的邏輯去看待此次《方案》。

　　而此次《方案》，實(shí)際上不僅包括了放寬落戶(hù)的政策，還有著嘗試取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口性質(zhì)區(qū)分的重要突破，對(duì)于突破城鄉(xiāng)二元戶(hù)籍制度同樣有著重要意義，“不僅是房地產(chǎn)，更重要的還是要在海南實(shí)現(xiàn)人才的自由流動(dòng)”，上述人士表示。