海南取消落戶限制 海南取消落戶限制對房價有影響嗎

　　如何避免刺激樓市?

　　多位分析人士均向21世紀經(jīng)濟報道記者指出，盡管海南此次是落戶政策的放松，但對房地產(chǎn)市場，仍存在較大的影響。

　　實際上，這一點海南方面并未否認，此次《方案》中也專門強調(diào)，(海南)省住房城鄉(xiāng)建設廳要會同相關(guān)部門做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，海南此次政策改革，更多的還是強調(diào)了戶籍制度改革的導向，尤其是強調(diào)了對非戶籍人口的落戶內(nèi)容，這對于人口的自由流動等都會產(chǎn)生較為積極的影響。但是客觀來說，隨著戶籍政策的調(diào)整，實際上也會對相關(guān)住房交易等產(chǎn)生較為重要的影響。

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，放寬落戶等政策，變相的降低了限購門檻，將帶來房地產(chǎn)市場的上漲預期。

　　張大偉認為，從過去的經(jīng)驗來看，相關(guān)城市如果沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備，簡單的吸引人才只能導致房地產(chǎn)市場波動。一些城市的人才政策，只考慮到了用降低門檻吸引人來，沒有留住人才的措施，“吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而不應該是發(fā)展房地產(chǎn)。能留住人才的也肯定是產(chǎn)業(yè)而不是買一套房”，張大偉表示。

　　對此，一位接近海南省相關(guān)部門的人士告訴記者，海南在自貿(mào)港的框架下，要素資源要實現(xiàn)自由流動，人力資源也是其中的一個重要部分。去年開始，海南推出“百萬人才進海南行動計劃”，提出到2020年吸引各類人才20萬左右，到目前為止，有7萬多名人才進入，但目標壓力仍然較大。因此取消落戶限制，應當結(jié)合其他人才引進政策一起看，是海南整體人才政策的一部分，不能用“放松房地產(chǎn)”的邏輯去看待此次《方案》。

　　而此次《方案》，實際上不僅包括了放寬落戶的政策，還有著嘗試取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分的重要突破，對于突破城鄉(xiāng)二元戶籍制度同樣有著重要意義，“不僅是房地產(chǎn)，更重要的還是要在海南實現(xiàn)人才的自由流動”，上述人士表示。