中國(guó)買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國(guó)炒房 中國(guó)人炒房都到國(guó)外了

　　凈租金回報(bào)最高達(dá)8%

　　“目前曼谷市中心的住宅租金凈回報(bào)率約為4%，一些潛力較大的區(qū)域可以達(dá)到8%左右。通常中國(guó)買家會(huì)把房子托管給物業(yè)公司，一次簽12個(gè)月的租約，支付給物業(yè)公司1個(gè)月的租金。”東南亞最大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)IQI泰國(guó)經(jīng)紀(jì)人郭浩杰向記者表示。

　　同時(shí)，她指出，以曼谷為例，由于土地私有，近10年以來(lái)每年曼谷的房?jī)r(jià)保持5%-10%的漲幅，“而且泰國(guó)的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)貥鞘腥蕴幱谄鸩诫A段，對(duì)外國(guó)買家并無(wú)太多的限制措施。目前在曼谷購(gòu)房的中國(guó)買家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當(dāng)?shù)刈鲆恍┏隹谥袊?guó)的生意，包括乳膠床墊等”。

　　2019年第二季度，居外網(wǎng)錄得的中國(guó)買家對(duì)泰國(guó)住宅的詢盤量依然同比激增74.2%。泰國(guó)已經(jīng)超越日本、澳大利亞和美國(guó)，成為最受中國(guó)買家歡迎的海外置業(yè)目的地。其中，首都曼谷最受中國(guó)買家的青睞，其次為清邁、芭提雅等熱門度假勝地。

　　“相比選擇美國(guó)、澳洲等熱門投資區(qū)域的投資者而言，中國(guó)買家對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)感興趣而且購(gòu)房需求居高不下的推動(dòng)因素并不陌生，主要來(lái)自教育、醫(yī)療、生活方式、價(jià)格、娛樂(lè)、投資等各方面。”居外網(wǎng)董事會(huì)執(zhí)行主席Georg Chmiel表示。

　　根據(jù)居外網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在泰國(guó)以實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)而購(gòu)房的比例相比其他國(guó)家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休養(yǎng)老”為目的的比例則高出達(dá)189%。

　　對(duì)中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，合理的價(jià)格也是讓他們對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)生興趣的重要因素。居外網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，2018年，中國(guó)買家在全球范圍內(nèi)咨詢房產(chǎn)的價(jià)格中位數(shù)為30.8萬(wàn)美元(約950萬(wàn)泰銖)，其中，大部分買家關(guān)注的是總價(jià)在25萬(wàn)美元(約770萬(wàn)泰銖)左右的房產(chǎn)。因此，泰國(guó)很適合對(duì)房產(chǎn)總價(jià)很敏感的中國(guó)買家，目前泰國(guó)尚未售出的新房平均價(jià)格僅為90146美元。

　　據(jù)郭浩杰透露，目前在泰國(guó)買房的中國(guó)人90%以上都是購(gòu)買開放式或者一房的小面積公寓，總價(jià)在60萬(wàn)-120萬(wàn)元左右，“一些靠近地鐵站、周圍配套便利的公寓，基本入住率在85%以上，出租較為容易”。