中國(guó)買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國(guó)炒房 中國(guó)人炒房都到國(guó)外了

　　機(jī)構(gòu)預(yù)警曼谷樓市降溫

　　作為國(guó)際大都會(huì)，曼谷1100萬(wàn)長(zhǎng)住人口中有超過(guò)300萬(wàn)的外籍人士。生活成本低廉讓很多外派人士對(duì)曼谷趨之若鶩。根據(jù)世邦魏理仕今年4月發(fā)布的2019年全球生活報(bào)告顯示，在曼谷購(gòu)買一杯咖啡的價(jià)格僅為2.41美元，兩人在中檔餐廳飽餐一頓只需花費(fèi)26美元，高檔住宅的價(jià)格約為45.5萬(wàn)美元，過(guò)去10年每年的房?jī)r(jià)漲幅為3.2%。

　　郭浩杰表示，目前曼谷樓市外國(guó)買家的占比約為30%。數(shù)據(jù)顯示，今年曼谷地區(qū)的海外外派人員數(shù)量首次突破9萬(wàn)大關(guān)，同比增加2.8%。其中，日本外派人員的數(shù)量達(dá)到3.4萬(wàn)人，占比約19%，位居首位;中國(guó)外派人員的數(shù)量則達(dá)到2.7萬(wàn)人左右。這些外派人員最鐘情的居住區(qū)域?yàn)樗乩ひ?Sukhumvit )。

　　由于近年來(lái)公寓供應(yīng)不斷增加，多個(gè)不同機(jī)構(gòu)均發(fā)出警示，認(rèn)為曼谷樓市將出現(xiàn)一定程度的降溫。根據(jù)萊坊(Knight Frank)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年曼谷新增公寓供應(yīng)量創(chuàng)下10年來(lái)的新高，共計(jì)約65000套，較2017年增長(zhǎng)11%。從2009年到2018年的十年間，曼谷公寓的累計(jì)供應(yīng)量已達(dá)到約50萬(wàn)套。

　　世邦魏理仕(CBRE)則預(yù)測(cè)，今年第二季度，曼谷正在興建中的公寓達(dá)到3.35萬(wàn)套，環(huán)比增加10%，同比則上升10.3%。

　　該機(jī)構(gòu)表示，由于供應(yīng)不斷增加，曼谷房地產(chǎn)市場(chǎng)將有所放緩。雖然曼谷市中心地價(jià)上升及黃金地段的永久業(yè)權(quán)土地稀缺，土地競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈，但由于政府推出樓市新政，以及2020年新曼谷城市計(jì)劃開(kāi)始，不少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要重新評(píng)估情況，銷售活動(dòng)也明顯減慢。

　　根據(jù)世邦魏理仕的報(bào)告顯示，今年第二季度，曼谷市中心一些正在建設(shè)中的高端公寓樓的售價(jià)已經(jīng)下調(diào)至每平米26.7萬(wàn)泰銖，同比下跌2.3%，并指出部分開(kāi)發(fā)商甚至對(duì)完工的樓盤進(jìn)行降價(jià)促銷，然而，由于土地價(jià)格堅(jiān)挺，整體曼谷市中心地段的住宅價(jià)格將保持平穩(wěn)。