中國買家轉戰(zhàn)泰國炒房 泰國房產為何吸引中國買家
凈租金回報最高達8%
“目前曼谷市中心的住宅租金凈回報率約為4%，一些潛力較大的區(qū)域可以達到8%左右。通常中國買家會把房子托管給物業(yè)公司，一次簽12個月的租約，支付給物業(yè)公司1個月的租金。”東南亞最大房產經紀網絡IQI泰國經紀人郭浩杰向記者表示。
同時，她指出，以曼谷為例，由于土地私有，近10年以來每年曼谷的房價保持5%-10%的漲幅，“而且泰國的房產是永久產權，當地樓市仍處于起步階段，對外國買家并無太多的限制措施。目前在曼谷購房的中國買家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當地做一些出口中國的生意，包括乳膠床墊等”。
2019年第二季度，居外網錄得的中國買家對泰國住宅的詢盤量依然同比激增74.2%。泰國已經超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業(yè)目的地。其中，首都曼谷最受中國買家的青睞，其次為清邁、芭提雅等熱門度假勝地。
“相比選擇美國、澳洲等熱門投資區(qū)域的投資者而言，中國買家對泰國房產感興趣而且購房需求居高不下的推動因素并不陌生，主要來自教育、醫(yī)療、生活方式、價格、娛樂、投資等各方面。”居外網董事會執(zhí)行主席Georg Chmiel表示。
根據居外網的統(tǒng)計數據顯示，在泰國以實現投資目標而購房的比例相比其他國家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休養(yǎng)老”為目的的比例則高出達189%。
對中國買家來說，合理的價格也是讓他們對泰國房產產生興趣的重要因素。居外網數據表明，2018年，中國買家在全球范圍內咨詢房產的價格中位數為30.8萬美元(約950萬泰銖)，其中，大部分買家關注的是總價在25萬美元(約770萬泰銖)左右的房產。因此，泰國很適合對房產總價很敏感的中國買家，目前泰國尚未售出的新房平均價格僅為90146美元。
據郭浩杰透露，目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，總價在60萬-120萬元左右，“一些靠近地鐵站、周圍配套便利的公寓，基本入住率在85%以上，出租較為容易”。
