夫妻買房流程都有什么？房產(chǎn)證更名注意事項有哪些

　　房產(chǎn)證更名注意事項：

　　沒有貸款的房屋，夫妻雙方任何時候都可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的更名(包括加名、減名)。但是，貸款尚末還清的房屋，可不是這么簡單就能加減名字的，一般不能變更房產(chǎn)證的的名字，這還需要銀行同意。

　　你需要首先到貸款銀行，憑結(jié)婚證向銀行提出增加共同還款人，將對方的名字加入到貸款合同中的還款人中;然后銀行會變更房屋抵押權(quán)證上抵押人的名字(增加對方的名字)。但是這一步需要銀行同意。

　　由于抵押人更名視同過戶，貸款尚未結(jié)清，抵押權(quán)未注銷的情況下是不能辦理過戶的。因此，房產(chǎn)證上是不能增加或者減少名字的，如您確實需要辦理，可以申請?zhí)崆斑�款，結(jié)清貸款后可以在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理增加或減少名字。

　　所以，夫妻共同買房最好在貸款前就將房產(chǎn)證上寫誰的名字想好，貸款之后再想要更改可就難了。以上的小問題也需要考慮仔細(xì)。