房貸還完了還需要辦理什么？貸款還清拿房產(chǎn)證流程是怎樣的

　　買房都是我們?nèi)松��?dāng)中很重要的事情，雖然說現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，但是依舊阻擋不了人們買房的熱情，手里拿不出全款的錢，我們可以選擇按揭貸款買房，作為一名房奴，房貸還完了還需要辦理什么？貸款還清拿房產(chǎn)證流程是怎樣的？一起來看看吧。

       1、首先與借款銀行一同處理房子典當(dāng)權(quán)的注銷手續(xù)，

　　2、其次向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的交還手續(xù)，

　　3、最后向開發(fā)商辦理押金的交還手續(xù)。

　　若在借款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證以及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口即可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸完畢后把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。

　　貸款還清拿房產(chǎn)證流程是怎樣的?

　　1、從銀行處取回自己的房產(chǎn)證

　　如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行的，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得聯(lián)系。銀行的工人員會(huì)告訴購(gòu)房者什么時(shí)候去辦理相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理了結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購(gòu)房者。

　　2、從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證

　　這樣的情況會(huì)復(fù)雜一些，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已把貸款還清的。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購(gòu)房者之間是存在三角關(guān)系的。

　　若在這個(gè)時(shí)候貸款還完，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。若開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

　　3、辦理撤銷抵押登記

　　有一些銀行沒有購(gòu)房者一定要把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，可能只是做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。遇到這樣的情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，在銀行辦理了手續(xù)后，還需要撤銷抵押登記。

　　購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管部門辦理撤銷(涂銷)抵押登記，一般是到本地的建委(建設(shè)局)或是國(guó)土房管局辦理。