央行LPR降息了 LPR“降息”有啥影響

　　利好房貸 百萬房貸月供減少30元

　　LPR“降息”，也會影響房貸利率。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示，不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。

　　房貸能減少多少?張大偉算了一筆賬：因為全國利率執(zhí)行各不一樣，所以按照基準計算，5個點的房貸利率變化簡單的算就是，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內(nèi)整體利息少支出10864元。

　　嚴躍進也指出，LPR利率的下調(diào)，房貸領域勢必呈現(xiàn)降低成本和激活需求的導向，有望進一步減少購房者的月供。雖然部分購房者可能認為減少額并不多，但如果考慮到去年11月份已經(jīng)減少過一次，那么其實累計已經(jīng)減少了62元。

　　張波表示，值得關注的是，由于LPR利率不斷下調(diào)，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動部分購房需求加快入市，對于樓市穩(wěn)定也起到積極作用。

　　嚴躍進認為，購房積極性會增強，所以雖然此次新冠肺炎疫情影響很大，但是各種降成本的政策出現(xiàn)，也有助于近期相關房企的項目促銷，有助于活躍市場交易。

　　在張大偉看來，LPR降低的主要目的是未來引導實體經(jīng)濟利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，但肯定有穩(wěn)定房地產(chǎn)的作用。在全社會的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了，而且針對優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)貸款者，不排除后續(xù)房貸利率的繼續(xù)輕微下調(diào)。

　　2月19日，央行發(fā)布《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

　　張波認為，房地產(chǎn)行業(yè)在本次疫情期間遭受到重大影響，返鄉(xiāng)置業(yè)不復存在，甚至一季度的交易都會受到極大影響，各地紛紛出臺政策以扶助房地產(chǎn)行業(yè)渡過難關，有關房地產(chǎn)政策大放松各種言論也甚囂塵上，央行此次明確表明了態(tài)度，預示著調(diào)控政策的節(jié)奏并不會因為疫情而出現(xiàn)大轉變，“四限”類政策很難在短期內(nèi)出現(xiàn)全面放松。(完)