疫情期間商鋪免減租金嗎？疫情期間商鋪免租金出臺

　　新冠肺炎疫情期間，各省市采取關(guān)閉公共娛樂場所、交通管制的措施，甚至在城市、村鎮(zhèn)采取防控措施，以防止疫情的進(jìn)一步擴(kuò)散。這些防控措施不可避免地會影響到部分房屋租賃合同的正常履行，導(dǎo)致出租方與承租方之間發(fā)生糾紛，現(xiàn)對可能發(fā)生的風(fēng)險提示如下。

　　租客疫情前已拖欠租金

　　房主能否主張違約金

　　《合同法》第一百一十七條第一款規(guī)定：如果當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任。

　　因此，只有在疫情發(fā)生期間產(chǎn)生的違約行為，法院可以結(jié)合疫情及防控措施的影響以及當(dāng)事人主張免除責(zé)任的理由，綜合考量是否適用不可抗力條款。就疫情開始前租客已發(fā)生的違約行為，房主可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金。

　　租賃雙方已經(jīng)產(chǎn)生糾紛

　　疫情期間如何到法院立案

　　疫情期間，為了有效防控，許多地方采取交通管制等措施，多地法院也關(guān)閉了現(xiàn)場立案及服務(wù)大廳，客觀上給當(dāng)事人立案造成了一定程度的障礙。

　　但根據(jù)《民法總則》第一百九十四條規(guī)定，在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力的障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止；中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。同時，各地法院也開通了微信立案、郵寄立案等多種方式，確保當(dāng)事人的權(quán)利得到保障。

　　因此，想要到法院通過訴訟解決糾紛的承租方或出租方，應(yīng)對相關(guān)案件的訴訟時效進(jìn)行把握和計(jì)算，或通過網(wǎng)絡(luò)、郵寄等方式立案，從而保證及時行使自己的權(quán)利。