2020疫情影響房價(jià)嗎？2020年房價(jià)是漲還是跌
如今是疫情期間，但是房地產(chǎn)的消息一點(diǎn)也不少，因?yàn)榍皫滋熳畲蟮南⒕褪呛愦笸瞥鼍W(wǎng)上售房了，7.5折的優(yōu)惠賣房，吸引了不少的百姓。但是疫情過后房價(jià)會降嗎？2020年房價(jià)是漲還是跌？來了解一下！
疫情對房價(jià)長期沒有太大影響，但短期的影響是巨大的。因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)影響是空前的。
眾所周知房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集行行業(yè)，時(shí)間就是金錢（碧桂園的高速開發(fā)即是證明）。房地產(chǎn)這2年被政策控制得很死（限價(jià)、搖號、限貸等政策）、融資難，融資成本高，讓很多房企在19年已經(jīng)舉步維艱，據(jù)統(tǒng)計(jì)19年破產(chǎn)的中小房企接近400家。
這次疫情讓布局二三線城市的“反鄉(xiāng)潮”夢想破滅，售樓部都在采用線上營銷（此方法是無奈之舉）實(shí)際效果可想而知。緊接著就是大量農(nóng)名工無法復(fù)工使項(xiàng)目的生產(chǎn)建設(shè)無法跟上，當(dāng)疫情過后你項(xiàng)目進(jìn)度又達(dá)不到獲取預(yù)售的條件，銀行貸款利息又居高不下，開發(fā)商現(xiàn)金流極為緊張，必定會降價(jià)甩貨獲取現(xiàn)金流使企業(yè)活下去。這次疫情必然是壓死部分現(xiàn)金流緊張的KFS最后一根稻草。 疫情，可能會讓房地產(chǎn)在今年一季度沒有表現(xiàn)，所以二三四季度就會更加頻繁的推貨，原本12個(gè)月的工作，現(xiàn)在壓縮到6-9個(gè)月，一定會出現(xiàn)樓盤扎堆，競爭劇烈的現(xiàn)象；但反過來說，原本20萬套新房的購買需求，也會集中在6-9個(gè)月內(nèi)釋放完畢。這樣的結(jié)果會導(dǎo)致馬太效應(yīng)，優(yōu)質(zhì)樓盤搶得更兇，非優(yōu)質(zhì)樓盤可能會有一定的價(jià)格優(yōu)惠來搶客。
短期內(nèi)價(jià)格應(yīng)該會有松動，購房政策也有可能有松動（如契稅補(bǔ)貼：2008年汶川地震，成都房價(jià)直下下跌，人們都害怕電梯住宅，政府當(dāng)即下令對地震后購房者契稅減半征收）。
正如2003年的這場非典，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)在二季度創(chuàng)下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2個(gè)百分點(diǎn)。因此，2003年的8月12月，也就是三季度開始，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱“18號文”），明確提出了“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”，成為房地產(chǎn)歷史上難得的高光時(shí)刻。
