2020疫情影響房價嗎？2020年房價是漲還是跌

　　如今是疫情期間，但是房地產(chǎn)的消息一點也不少，因為前幾天最大的消息就是恒大推出網(wǎng)上售房了，7.5折的優(yōu)惠賣房，吸引了不少的百姓。但是疫情過后房價會降嗎？2020年房價是漲還是跌？來了解一下！

　　疫情對房價長期沒有太大影響，但短期的影響是巨大的。因為對房地產(chǎn)行業(yè)影響是空前的。

　　眾所周知房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集行行業(yè)，時間就是金錢（碧桂園的高速開發(fā)即是證明）。房地產(chǎn)這2年被政策控制得很死（限價、搖號、限貸等政策）、融資難，融資成本高，讓很多房企在19年已經(jīng)舉步維艱，據(jù)統(tǒng)計19年破產(chǎn)的中小房企接近400家。

　　這次疫情讓布局二三線城市的“反鄉(xiāng)潮”夢想破滅，售樓部都在采用線上營銷（此方法是無奈之舉）實際效果可想而知。緊接著就是大量農(nóng)名工無法復工使項目的生產(chǎn)建設(shè)無法跟上，當疫情過后你項目進度又達不到獲取預售的條件，銀行貸款利息又居高不下，開發(fā)商現(xiàn)金流極為緊張，必定會降價甩貨獲取現(xiàn)金流使企業(yè)活下去。這次疫情必然是壓死部分現(xiàn)金流緊張的KFS最后一根稻草。 疫情，可能會讓房地產(chǎn)在今年一季度沒有表現(xiàn)，所以二三四季度就會更加頻繁的推貨，原本12個月的工作，現(xiàn)在壓縮到6-9個月，一定會出現(xiàn)樓盤扎堆，競爭劇烈的現(xiàn)象；但反過來說，原本20萬套新房的購買需求，也會集中在6-9個月內(nèi)釋放完畢。這樣的結(jié)果會導致馬太效應，優(yōu)質(zhì)樓盤搶得更兇，非優(yōu)質(zhì)樓盤可能會有一定的價格優(yōu)惠來搶客。

　　短期內(nèi)價格應該會有松動，購房政策也有可能有松動（如契稅補貼：2008年汶川地震，成都房價直下下跌，人們都害怕電梯住宅，政府當即下令對地震后購房者契稅減半征收）。

　　正如2003年的這場非典，導致中國經(jīng)濟在二季度創(chuàng)下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2個百分點。因此，2003年的8月12月，也就是三季度開始，國務院發(fā)布了《國務院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱“18號文”），明確提出了“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”，要“促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”，成為房地產(chǎn)歷史上難得的高光時刻。