2020疫情對房價影響大嗎？疫情過后房價走勢行情怎么樣

　　二線城市房價明顯降溫

　　漲幅重回個位數(shù)

　　“2019年全年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為14460元/平方米，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米”這是報告給出的一組數(shù)據(jù)。

　　與此同時，觀察2019年年初累計房價同比漲幅曲線，其大體上呈現(xiàn)倒U型走勢。尤其是在5月份房地產(chǎn)政策收緊的情況下，此類曲線終結(jié)上揚態(tài)勢，掉頭向下，體現(xiàn)了房地產(chǎn)價格去泡沫的導向。不過，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，2019年全國房價漲幅為8.7%，換而言之，全國百城的房價漲幅依然偏大。

　　將維度拓展到近9年全國百城房價漲幅數(shù)據(jù)，可以看出，2012年和2014年的房價漲幅是比較小的，分別為1.7%和3.3%，2015—2017年漲幅明顯擴大。雖然2018年漲幅有所收窄，但2019年漲幅繼續(xù)擴大，且成為近9年漲幅最大的一年，其漲幅也屬于兩位數(shù)水平。其中一個很重要的原因是，2019年各地預售證管控相對較小，部分中高端項目積極入市，客觀上影響了成交結(jié)構(gòu)。從城市結(jié)構(gòu)的因素看，一線城市三四線城市的房價拉升對百城的影響較大。

　　如何看待2019年全年全國百城房價走勢?嚴躍進從中分析提出，全國房價的漲幅有所擴大，這是市場的風險點。但同時也值得肯定，在2019年5月份政策收緊后，房價泡沫進一步剔除，漲幅相比此前月份是有所收窄的。

　　城市結(jié)構(gòu)方面，報告指出，觀察近9年房價漲幅數(shù)據(jù)，可以看出，二線城市在2016-2018年三年期間，房價漲幅比較大，即都是兩位數(shù)水平。2019年終結(jié)了這個過程，房價漲幅重回個位數(shù)水平，體現(xiàn)了較好的“房住不炒”導向。當然后續(xù)也要警惕房價漲幅擴大的風險，尤其是在都市圈、城市群大發(fā)展的概念之下。

　　報告分析，二線城市房價明顯降溫，值得肯定，三四線城市雖然已經(jīng)遠離了2017年的瘋狂漲價階段，但2019年漲幅依然要大于2018年，后續(xù)要警惕房價過快上漲。