售后公房和公房有什么區(qū)別？相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)是怎樣的

　　二、售后公房和公房的產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)是怎樣的？

　　所謂繼承，是指公民死亡后，繼承人依據(jù)《繼承法》規(guī)定，對(duì)死者財(cái)產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的承受。其中第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是指公民死亡的時(shí)候遺留的個(gè)人擁有的合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋，但這里的“房屋”是指產(chǎn)權(quán)歸于死者所擁有的“私房”，包括產(chǎn)權(quán)房和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買并已辦理產(chǎn)權(quán)證的公房（俗稱房改房）。

　　對(duì)于未購(gòu)買的并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或者視集體的，而并不是死者的個(gè)人遺產(chǎn)，自然也是不能繼承的。

　　1、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定“住宅用房，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”

　　2、《上海房屋租賃條例》中規(guī)定“居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)承租。”由此可見(jiàn)，所謂公房的“繼承”，是指“繼續(xù)承租”，并非《繼承法》概念上的繼承。

　　3、公有房屋的“繼承”則是依據(jù)上述兩部法律及相關(guān)地方政策。在上海地區(qū)，第1順序?yàn)樵诔凶夥课萏幱猩虾Ｊ谐Ｗ�戶口的共同居住人，�?duì)此繼續(xù)承租人有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)?shù)胤抗懿块T先行處理，直接向法院起訴要求確認(rèn)的，法院不予受理。