樓市調(diào)控再出新規(guī)！部分房企債務(wù)融資將受影響

　　部分房企債務(wù)融資將受影響

　　多位專(zhuān)家表示，在重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則下，部分房企債務(wù)融資料受到一定影響。

　　國(guó)盛證券首席固收分析師楊業(yè)偉認(rèn)為，7月房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模達(dá)642億元，創(chuàng)出新高。同時(shí)，二季度以來(lái)多地針對(duì)資金違規(guī)流向樓市進(jìn)行了處罰。

　　銀保監(jiān)會(huì)近期也多次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決防止“影子銀行”死灰復(fù)燃、房地產(chǎn)貸款亂象回潮和盲目擴(kuò)張粗放經(jīng)營(yíng)卷土重來(lái)。

　　國(guó)金證券分析師表示，后續(xù)房企難以通過(guò)舉借債務(wù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，并且部分債務(wù)的償還也需要依靠銷(xiāo)售回款，此舉直接影響到房企外部現(xiàn)金流及經(jīng)營(yíng)決策，促使房企加快現(xiàn)金回款，降低杠桿，對(duì)高負(fù)債率房企以及依賴債券融資的房企來(lái)說(shuō)影響較大，對(duì)頭部穩(wěn)健房企的償債能力影響則相對(duì)有限。

　　中國(guó)指數(shù)研究院專(zhuān)家稱，房企應(yīng)提高資金管理的精細(xì)度，建立資金精細(xì)化管理體系，優(yōu)化資金使用環(huán)節(jié)，保障資金高效運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，房企應(yīng)不斷提高周轉(zhuǎn)速度，控制拿地成本，提高資金使用效率，繼續(xù)向管理要效益。