樓市調(diào)控再出新規(guī)！部分房企債務(wù)融資將受影響

　　8月23日消息，8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。

　　會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。此前多位業(yè)內(nèi)專家及券商分析師表示，從樓市和土地市場的近期表現(xiàn)看，房地產(chǎn)融資政策存在進(jìn)一步收緊的可能性。

　　2020年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告指出，牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

　　適度調(diào)整融資政策

　　有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張

　　專家表示，近期房地產(chǎn)市場熱度有所上升，部分城市房價(jià)出現(xiàn)較快上漲勢頭，土地市場表現(xiàn)活躍。適度調(diào)整融資政策，有助于抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張，防止債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)積累。而在這一過程中，一些財(cái)務(wù)杠桿過高、回款能力較差的房企可能面臨挑戰(zhàn)。

　　事實(shí)上，此前已有多個(gè)地區(qū)收緊房地產(chǎn)調(diào)控，其中涉及房地產(chǎn)融資政策的不少。比如，陜西省咸陽市發(fā)布通知，要求加強(qiáng)開發(fā)購地資金來源審查，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險(xiǎn)資金、資本市場融資、資管計(jì)劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款。

　　天風(fēng)證券首席固收分析師孫彬彬指出，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，近期一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)出現(xiàn)明顯上漲勢頭。同時(shí)，土地市場持續(xù)活躍。一方面說明房企目前資金面并不緊張，另外一方面可能進(jìn)一步刺激房價(jià)上漲預(yù)期。而房地產(chǎn)銷售快速恢復(fù)，帶動(dòng)居民中長期信貸持續(xù)大規(guī)模增加，金融資源被房地產(chǎn)過度占用的問題或再度引發(fā)關(guān)注。