天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道 先漲80萬(wàn)后跌70萬(wàn)房?jī)r(jià)如坐過(guò)山車(chē)

　　落戶人數(shù)相對(duì)有限

　　貝殼研究院提供給中新經(jīng)緯客戶端的數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控政策影響，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，預(yù)計(jì)全年成交量與去年基本持平。價(jià)格方面，2020年二手房成交均價(jià)較2017年下跌了9%。

　　新房方面，貝殼研究院稱(chēng)，在2017年，天津新房市場(chǎng)成交量環(huán)比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后幾年保持穩(wěn)定。調(diào)控對(duì)價(jià)格較高的核心城六區(qū)的新房市場(chǎng)打擊明顯，而作為主力成交區(qū)域的城市外圍，下跌幅度較小，且2018與2019年的量?jī)r(jià)均表現(xiàn)穩(wěn)定。

　　縱觀全國(guó)，在經(jīng)歷2016年、2017年的房?jī)r(jià)大漲后，主要城市基本都出臺(tái)了力度不一的樓市調(diào)控政策，而經(jīng)過(guò)近幾年的檢驗(yàn)，京津冀城市群成為調(diào)控效果較為明顯的區(qū)域之一。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，由于北京在樓市調(diào)控的示范效應(yīng)，整個(gè)京津冀城市群的調(diào)控政策都非常嚴(yán)格，這在很大程度上打擊了投機(jī)炒作需求，加上這幾年的嚴(yán)格執(zhí)行，整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)明顯回調(diào)。

　　就天津而言，他還分析，除了樓市調(diào)控嚴(yán)格，天津這幾年發(fā)展速度放緩、承接北京產(chǎn)業(yè)效果尚未顯現(xiàn)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定的拖拽。

　　2018年5月，天津“海河英才”計(jì)劃宣布實(shí)施，由于落戶政策大幅降低，引來(lái)一大批外地人排隊(duì)落戶，成為轟動(dòng)一時(shí)的事件。當(dāng)時(shí)，不少人都認(rèn)為，戶籍政策的松動(dòng)，將會(huì)推動(dòng)天津房?jī)r(jià)的上漲。

　　但從現(xiàn)在的情況看，“海河英才”計(jì)劃并未阻止房?jī)r(jià)從高點(diǎn)向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公開(kāi)回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)稱(chēng)，2年多來(lái)，該市共引進(jìn)人才近30萬(wàn)人，其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、技能型人才均占到1/4左右。

　　張大偉認(rèn)為，天津的落戶門(mén)檻雖然較之前大幅降低，但與杭州、西安、南京等城市相比，標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高，加上不能在外地有社保繳納記錄的規(guī)定，導(dǎo)致很多想去落戶的年輕人產(chǎn)生觀望情緒。天津2年多吸引了近30萬(wàn)人落戶，與其他落戶人數(shù)動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的城市比較，也不是很多。另外，即使拿到了天津戶籍，這些“新天津人”也不會(huì)急于買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)需求的釋放相對(duì)緩慢，在市場(chǎng)上難以形成購(gòu)房熱潮。

　　從2016年國(guó)慶節(jié)算起，天津本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策即將滿4周年，時(shí)至今日，還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)，房?jī)r(jià)未來(lái)如何走存在未知數(shù)。在采訪的最后，經(jīng)紀(jì)人唐勇用不太肯定的語(yǔ)氣說(shuō)：“應(yīng)該不會(huì)再跌了。”