李嘉誠公司捂盤惹怒成都 "囤地"十六年賣了78億

　　【李嘉誠公司捂盤惹怒成都 "囤地"十六年賣了78億】9月23日，一封落款為成都高新區(qū)財(cái)政金融局的函件被各大微信群廣為流傳，而涉及對(duì)象則是李嘉誠曾全資控股的和記黃埔有限公司地產(chǎn)（成都）有限公司（以下簡稱和黃成都）。傳聞顯示，因和黃成都存在捂地、捂盤不良行為，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和黃成都及其項(xiàng)目公司提供新增融資、貸款等。

　　通過實(shí)地探訪，證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解到，在拿地16年之后，和黃成都“南城都匯”項(xiàng)目還有第7、8期未售，約有房源近7000套，目前建筑主體幾乎已經(jīng)竣工。需要指出的是，2020年7月，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱長實(shí)集團(tuán)已將所持“南城都匯”項(xiàng)目股權(quán)已于轉(zhuǎn)售禹洲集團(tuán)控股有限公司（01628.HK）（以下簡稱禹洲集團(tuán)），而和記投資有限公司則還持有和黃成都50%股權(quán)。

　　成都：堅(jiān)決打擊捂地、捂盤行為

　　證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，這封函件名為《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和重大資產(chǎn)重組的函》，目的是為貫徹執(zhí)行中央、省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂地、捂盤行為，切實(shí)維護(hù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場健康秩序；寄發(fā)對(duì)象則為成都高新區(qū)各金融機(jī)構(gòu)，要求相關(guān)單位予以配合。

　　進(jìn)一步來看，上述函件的核心內(nèi)容為，因和黃成都存在捂地、捂盤不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和黃成都及其項(xiàng)目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和黃成都進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

　　需要指出的是，就在9天之前（9月14日），成都市政府辦公廳新鮮出臺(tái)《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），旨在認(rèn)真貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

　　證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，上述《通知》提出了15條舉措，而沒有推出更進(jìn)一步升級(jí)限購資質(zhì)的政策，但《通知》核心內(nèi)容包括，加強(qiáng)土地市場調(diào)控，增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　《通知》提出，成都將結(jié)合全市存量商品住宅用地情況，切實(shí)采取有效措施，盤活存量，加大已供未開發(fā)商品住宅用地促建力度，以項(xiàng)目促建增加市場商品住宅有效增量。全面清理已供未開發(fā)的土地情況并向社會(huì)公布，加大已供未開發(fā)土地的促建力度，嚴(yán)格落實(shí)閑置土地處置規(guī)定，堅(jiān)決打擊捂地、捂盤行為。

　　由此，成都將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　針對(duì)今日網(wǎng)絡(luò)傳聞，證券時(shí)報(bào)·e公司多次致電成都高新區(qū)財(cái)政金融局等部門，但其相關(guān)工作人員均以不知情回應(yīng)。禹洲集團(tuán)相關(guān)人士則對(duì)外表示，高新區(qū)發(fā)布的文件主要關(guān)注的是項(xiàng)目公司，只針對(duì)高新區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，目前對(duì)項(xiàng)目融資沒有影響。目前，（南城都匯）項(xiàng)目已基本竣工，融資需求不大，預(yù)計(jì)今年即可部分進(jìn)行預(yù)售。