深圳樓市"狂歡" 新房火熱二手房慘淡

　　三、年底沖刺，供應量持續(xù)加大

　　新房搶手，二手房則格外慘淡。實際上，從7月開始，深圳二手房市場一再腰斬，月成交量已經歷三連降。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%，同比下降29.5%。但值得關注的是，冷淡的成交下，二手房均價反而一再上漲。據(jù)中原地產的統(tǒng)計，10月有72.0%的樣本房源價格上漲，樣本房源漲幅在5%~10%的占比最大，賣方呈現(xiàn)出強烈的觀望態(tài)度和漲價預期。

　　房產中介的溫先生告訴記者，香蜜湖片區(qū)一小區(qū)已經近兩周沒有掛牌的房源，這幾天突然掛了3套，但是不約而同地將價格上漲到了4800萬元左右，而此前最高成交價為4500萬元。溫先生稱，4800萬元的價格目前幾乎沒有客戶能夠接受，“這一波漲價堅定了看房者打新的信念。”

　　“‘7·15’新政的一個核心內容就是鼓勵加大供應，而成交量與供應量息息相關，市場回升在情理之中。”李宇嘉向記者分析，再加上對二手房增值稅免征期從兩年改到五年等對二手房的限制，也將不少二手房買家推到新房市場。

　　實際上，深圳“金九銀十”住宅供應量為18815套，僅這兩個月就占全年供新40%。而11月的新房市場，將延續(xù)下半年以來的激增供應。據(jù)記者統(tǒng)計，11月深圳潛在入市新盤共31個，將在一定程度上解決剛需住房需求。值得留意的是， 2020年計劃供應的新房總面積約為523.55萬平方米，相較于去年，上漲了19.5%，是深圳近5年來最高的新房供應量。