深圳樓市"狂歡" 新房火熱二手房慘淡

　　三、年底沖刺，供應(yīng)量持續(xù)加大

　　新房搶手，二手房則格外慘淡。實(shí)際上，從7月開(kāi)始，深圳二手房市場(chǎng)一再腰斬，月成交量已經(jīng)歷三連降。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%，同比下降29.5%。但值得關(guān)注的是，冷淡的成交下，二手房均價(jià)反而一再上漲。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，10月有72.0%的樣本房源價(jià)格上漲，樣本房源漲幅在5%~10%的占比最大，賣(mài)方呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的觀望態(tài)度和漲價(jià)預(yù)期。

　　房產(chǎn)中介的溫先生告訴記者，香蜜湖片區(qū)一小區(qū)已經(jīng)近兩周沒(méi)有掛牌的房源，這幾天突然掛了3套，但是不約而同地將價(jià)格上漲到了4800萬(wàn)元左右，而此前最高成交價(jià)為4500萬(wàn)元。溫先生稱(chēng)，4800萬(wàn)元的價(jià)格目前幾乎沒(méi)有客戶(hù)能夠接受，“這一波漲價(jià)堅(jiān)定了看房者打新的信念。”

　　“‘7·15’新政的一個(gè)核心內(nèi)容就是鼓勵(lì)加大供應(yīng)，而成交量與供應(yīng)量息息相關(guān)，市場(chǎng)回升在情理之中。”李宇嘉向記者分析，再加上對(duì)二手房增值稅免征期從兩年改到五年等對(duì)二手房的限制，也將不少二手房買(mǎi)家推到新房市場(chǎng)。

　　實(shí)際上，深圳“金九銀十”住宅供應(yīng)量為18815套，僅這兩個(gè)月就占全年供新40%。而11月的新房市場(chǎng)，將延續(xù)下半年以來(lái)的激增供應(yīng)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，11月深圳潛在入市新盤(pán)共31個(gè)，將在一定程度上解決剛需住房需求。值得留意的是， 2020年計(jì)劃供應(yīng)的新房總面積約為523.55萬(wàn)平方米，相較于去年，上漲了19.5%，是深圳近5年來(lái)最高的新房供應(yīng)量。