蛋殼公寓或?qū)⑿�布破產(chǎn) 維權(quán)過(guò)程中雙方發(fā)生了肢體沖突

　　首先是虧損嚴(yán)重：根據(jù)蛋殼公寓此前發(fā)布的招股說(shuō)明書和2020年Q1財(cái)報(bào)(2020年Q2、Q3財(cái)報(bào)暫未發(fā)布)可知，蛋殼公寓2017年、2018年、2019年前9個(gè)月凈虧損分別為2.72億元、13.69億元、25.16億元。營(yíng)收收入分別為6.57億元、26.75億元、50.00億元。蛋殼公寓在2020年Q1營(yíng)收為19.4億元，凈虧損為9.789億元。

　　粗略估算一下，蛋殼公寓從成立到2020年第一季度，共計(jì)凈虧損約51億元。并且虧損逐漸擴(kuò)大，并沒(méi)有盈利跡象。

　　其次是蛋殼公寓服務(wù)問(wèn)題：比如不退押金。有租客給《博望財(cái)經(jīng)》爆料，蛋殼公寓的押金要在自己退租后，有新的租客繼續(xù)租住，才會(huì)給退回來(lái)。更有租客退在租數(shù)月后，仍未收到押金。

　　比如強(qiáng)行讓房東免疫情期間的房租，以及降租。有房東給《博望財(cái)經(jīng)》留言稱，曾接到過(guò)多個(gè)蛋殼公寓方的電話，強(qiáng)制要求房東降租金，如果租金不降，就強(qiáng)行解約。

　　再有就是蛋殼公寓的模式問(wèn)題：蛋殼公寓玩的是現(xiàn)金貸游戲，租客租住蛋殼公寓后，會(huì)與微眾銀行等金融機(jī)構(gòu)簽訂一份貸款合同，租客每個(gè)月交的房租相當(dāng)于分期還貸款。貸款來(lái)的錢誰(shuí)花了呢?當(dāng)然是蛋殼公寓。每當(dāng)租客簽訂合同后，蛋殼公寓就將得到為期一年的貸款。

　　理想情況下，蛋殼公寓不需要用自有資金來(lái)運(yùn)營(yíng)，只需要拆了東墻補(bǔ)西墻，花未來(lái)的錢，解決今天的問(wèn)題——即用租客的貸款支付房東房租和覆蓋運(yùn)營(yíng)成本。只要不斷有新的租客，就會(huì)有新的貸款進(jìn)賬，未來(lái)的錢就可以一直花下去。

　　但空殼公司哪有那么好做?一旦市場(chǎng)拓展的速度過(guò)快，貸款不夠花了，或者現(xiàn)金貸模式被政府叫停，蛋殼公寓的資金鏈會(huì)迅速斷裂。

　　為了避免資金鏈斷裂的事情發(fā)生，蛋殼公寓做過(guò)一些努力。比如，今年蛋殼公寓推出了免租2.5月活動(dòng)——首月免租，住滿一年返0.5月房租，免10個(gè)月管理服務(wù)費(fèi)，以吸引新租戶入住，讓老租戶繼續(xù)續(xù)約，但效果并不明顯。由于倒閉傳聞纏身，許多年輕人不敢冒險(xiǎn)租住蛋殼公寓，盡管它的租價(jià)比自如更低。