買二手房怎樣過(guò)戶？二手房什么時(shí)候過(guò)戶

　　二手房的交易率比較高，因?yàn)?a href=http://m.qianjiji.cn/tags/41021.html target=_blank>房?jī)r(jià)比較便宜，同時(shí)也可以滿足很多人對(duì)于房子的需求，無(wú)論是配套設(shè)施還是周邊交通都是比較方便的。那么買二手房怎樣過(guò)戶呢？二手房什么時(shí)候過(guò)戶？一起來(lái)看看吧。

　　買二手房怎樣過(guò)戶？

　　1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)。

　　3、評(píng)估房產(chǎn)，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。

　　4、辦理貸款，若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)；若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是二手房交易中耗時(shí)最長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

　　6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

　　7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，國(guó)土部門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過(guò)戶稅費(fèi)。

　　8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。