買二手房怎樣過戶？二手房什么時候過戶

　　二手房的交易率比較高，因為房價比較便宜，同時也可以滿足很多人對于房子的需求，無論是配套設施還是周邊交通都是比較方便的。那么買二手房怎樣過戶呢？二手房什么時候過戶？一起來看看吧。

　　買二手房怎樣過戶？

　　1、對交易房屋產權進行調查，購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號。

　　3、評估房產，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

　　4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

　　5、向房地產管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

　　6、房地產管理部門核查，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

　　7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。

　　8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產管理部門領取房地產權證書。