買二手房怎樣過戶?二手房什么時候過戶
二手房的交易率比較高,因為房價比較便宜,同時也可以滿足很多人對于房子的需求,無論是配套設施還是周邊交通都是比較方便的。那么買二手房怎樣過戶呢?二手房什么時候過戶?一起來看看吧。
買二手房怎樣過戶?
1、對交易房屋產權進行調查,購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同,無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號。
3、評估房產,正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
4、辦理貸款,若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
5、向房地產管理部門提出過戶申請,二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。
6、房地產管理部門核查,房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7、繳納契稅等二手房交易稅費,國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證,雙方當事人應憑過戶手續(xù),到房產管理部門領取房地產權證書。
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