銀行貸款復(fù)利如何計算？貸款買房要注意什么

　　目前國內(nèi)房價一漲再漲，買房是現(xiàn)在年輕人們的夢想，很多人選擇貸款買房。但是很多人表示不清楚銀行貸款復(fù)利如何計算？貸款買房要注意什么？下面就讓小編帶大家詳細了解看看。

　　銀行貸款復(fù)利如何計算？

　　1、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：

　　2、利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率,計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率,同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

　　3、利息＝本金×實際天數(shù)×日利率,這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。