1400萬買14套房不到1年想退!房價(jià)降了 損失三百萬
【1400萬買14套房不到1年想退!房價(jià)降了 損失三百萬】近日,昆明一女士向都市時(shí)報(bào)反映,去年11月,她以1.1萬/㎡的價(jià)格買了14套公寓,總價(jià)1400多萬元。讓她沒想到的是,今年9月該樓盤房價(jià)降為8000-9000元/㎡,這下,她覺得虧大了!
2019年11月,她以約11000元/㎡的價(jià)格,購買了巫家壩一樓盤的14套公寓,總價(jià)1400多萬元。不料今年9月,該樓盤降價(jià)至8000—9000元/㎡,她算了算,發(fā)現(xiàn)自己損失了300多萬元,便要求退掉其中未做網(wǎng)簽的8套公寓,卻在開發(fā)商那里碰了釘子。
業(yè)主:“希望能把8套房的500萬元、分期款還給我”
王女士介紹,她于2019年11月出資1400多萬元,買了一整層共14套公寓。“買來是打算做酒店的,我全款付清了4套房,還有2套是貸款,剩下8套共交了500多萬元分期款。當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格是每平方米11000元不到一點(diǎn)。但是最近我朋友也買了這個(gè)樓盤,我才知道現(xiàn)在價(jià)格只是8000元/平方米左右。我真的覺得虧大了!現(xiàn)在希望開發(fā)商能把8套房的500萬元分期款還給我,其他付了款的6套,我就不管了。”
12月8日,王女士和記者一同來到售樓部。置業(yè)顧問向記者展示了合同。仔細(xì)閱讀后發(fā)現(xiàn),王女士一共簽訂了14套購房合同,每一套購房合同中都有一份“認(rèn)購協(xié)議”。其中一套面積87.88平方米、房號(hào)為1214的戶型“購房協(xié)議”中第二條寫道:“乙方(王女士)認(rèn)購的該房屋單價(jià)為人民幣11464.53元/平方米,優(yōu)惠前總房價(jià)為人民幣1007503元。”
王女士還出示了一份由置業(yè)顧問計(jì)算的價(jià)格表,房號(hào)為1214的房子優(yōu)惠后總價(jià)為936978元。
如果按照王女士說的“最低價(jià)8000元/平方米”來計(jì)算,那么,這套房子的總價(jià)現(xiàn)在僅為70多萬元。這個(gè)價(jià)格與王女士當(dāng)初購買時(shí),價(jià)差大概20萬元左右。
開發(fā)商:根據(jù)市場動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)惠力度 屬正常行為
該樓盤的房價(jià)有沒有如王女士所說“降了25%”?開發(fā)商工作人員表示,開發(fā)商根據(jù)市場動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)惠力度屬于正常行為,且房源均為一房一價(jià),每套房源的價(jià)格也是不相同的。
工作人員表示,雙方簽署的紙質(zhì)合同,是客戶與開發(fā)商按各自真實(shí)意愿簽訂的購房合同,案場均有合同模板公示,該合同具備法律效力。按照合同約定,客戶需在約定時(shí)間內(nèi)支付約定款項(xiàng),直到結(jié)清全款為止。如果王女士想要退房,根據(jù)合同規(guī)定,王女士需要賠付合同條款里規(guī)定的違約金。
但是,王女士不愿意接受這樣的解決辦法。目前雙方還在協(xié)商當(dāng)中。
律師說法:如合同條款沒有對(duì)房價(jià)變化進(jìn)行約定,購房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
律師表示,出現(xiàn)“簽訂合同后,購房者要求按照當(dāng)下市場價(jià)格支付”的情況時(shí),需要看合同中是怎么約定的。除非雙方在合同中提前約定房價(jià)可以進(jìn)行變動(dòng),否則如果合同中約定了“不因房價(jià)漲跌而變動(dòng)購房款”的話,那就不得要求變更。
如果合同條款里沒有對(duì)房價(jià)變化進(jìn)行約定,那這就是房價(jià)隨市場的變化而變化,屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),購房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。
對(duì)于此事,網(wǎng)友們也是各抒己見,有網(wǎng)友支持和同情王女士。也有網(wǎng)友表示,商品房本來就是商品,價(jià)格漲跌很正常。
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