1400萬買14套房不到1年想退!房價降了 損失三百萬
【1400萬買14套房不到1年想退!房價降了 損失三百萬】近日,昆明一女士向都市時報反映,去年11月,她以1.1萬/㎡的價格買了14套公寓,總價1400多萬元。讓她沒想到的是,今年9月該樓盤房價降為8000-9000元/㎡,這下,她覺得虧大了!
2019年11月,她以約11000元/㎡的價格,購買了巫家壩一樓盤的14套公寓,總價1400多萬元。不料今年9月,該樓盤降價至8000—9000元/㎡,她算了算,發(fā)現(xiàn)自己損失了300多萬元,便要求退掉其中未做網(wǎng)簽的8套公寓,卻在開發(fā)商那里碰了釘子。
業(yè)主:“希望能把8套房的500萬元、分期款還給我”
王女士介紹,她于2019年11月出資1400多萬元,買了一整層共14套公寓。“買來是打算做酒店的,我全款付清了4套房,還有2套是貸款,剩下8套共交了500多萬元分期款。當時購買的價格是每平方米11000元不到一點。但是最近我朋友也買了這個樓盤,我才知道現(xiàn)在價格只是8000元/平方米左右。我真的覺得虧大了!現(xiàn)在希望開發(fā)商能把8套房的500萬元分期款還給我,其他付了款的6套,我就不管了。”
12月8日,王女士和記者一同來到售樓部。置業(yè)顧問向記者展示了合同。仔細閱讀后發(fā)現(xiàn),王女士一共簽訂了14套購房合同,每一套購房合同中都有一份“認購協(xié)議”。其中一套面積87.88平方米、房號為1214的戶型“購房協(xié)議”中第二條寫道:“乙方(王女士)認購的該房屋單價為人民幣11464.53元/平方米,優(yōu)惠前總房價為人民幣1007503元。”
王女士還出示了一份由置業(yè)顧問計算的價格表,房號為1214的房子優(yōu)惠后總價為936978元。
如果按照王女士說的“最低價8000元/平方米”來計算,那么,這套房子的總價現(xiàn)在僅為70多萬元。這個價格與王女士當初購買時,價差大概20萬元左右。
開發(fā)商:根據(jù)市場動態(tài)調整優(yōu)惠力度 屬正常行為
該樓盤的房價有沒有如王女士所說“降了25%”?開發(fā)商工作人員表示,開發(fā)商根據(jù)市場動態(tài)調整優(yōu)惠力度屬于正常行為,且房源均為一房一價,每套房源的價格也是不相同的。
工作人員表示,雙方簽署的紙質合同,是客戶與開發(fā)商按各自真實意愿簽訂的購房合同,案場均有合同模板公示,該合同具備法律效力。按照合同約定,客戶需在約定時間內支付約定款項,直到結清全款為止。如果王女士想要退房,根據(jù)合同規(guī)定,王女士需要賠付合同條款里規(guī)定的違約金。
但是,王女士不愿意接受這樣的解決辦法。目前雙方還在協(xié)商當中。
律師說法:如合同條款沒有對房價變化進行約定,購房者應當自行承擔風險
律師表示,出現(xiàn)“簽訂合同后,購房者要求按照當下市場價格支付”的情況時,需要看合同中是怎么約定的。除非雙方在合同中提前約定房價可以進行變動,否則如果合同中約定了“不因房價漲跌而變動購房款”的話,那就不得要求變更。
如果合同條款里沒有對房價變化進行約定,那這就是房價隨市場的變化而變化,屬于商業(yè)風險,購房者應當自行承擔。
對于此事,網(wǎng)友們也是各抒己見,有網(wǎng)友支持和同情王女士。也有網(wǎng)友表示,商品房本來就是商品,價格漲跌很正常。
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