買(mǎi)房定金不給退合法嗎?如何避免定金陷阱
很多朋友在買(mǎi)房簽約的時(shí)候會(huì)遇到這樣的情況,賣(mài)方會(huì)要求購(gòu)房者先支付一定比例的定金,來(lái)顯示自己的購(gòu)房誠(chéng)意。很多朋友在當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候可能因?yàn)閷?duì)房子比較滿意,所以就支付了,但是后來(lái)又因?yàn)槠渌脑虿幌胍@個(gè)房子了,這個(gè)時(shí)候要求賣(mài)方退定金的時(shí)候,賣(mài)方會(huì)說(shuō)不退。那么買(mǎi)房定金不給退合法嗎?如何避免定金陷阱?
一、定金的相關(guān)法律規(guī)定:
到目前為止,涉及到定金的法律有以下一些:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》等法律。
但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的:給付定金的一方如果沒(méi)有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
具體到房屋買(mǎi)賣(mài)上來(lái)說(shuō):出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
二、如何避免定金陷阱?
1、不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),也輕易的就交定金
大家需要注意,在商品房的交易過(guò)程中,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買(mǎi)房的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成,購(gòu)房者可以全身而退,不留任何后患。
2、將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等
大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ),可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替,這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為,“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng),屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。
3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容
大家在與賣(mài)方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。
敦煌陷阱公廁涉事7人被提起公訴:涉嫌強(qiáng)迫交易罪
央視:孟晚舟沒(méi)有落入美方圈套 妄圖再現(xiàn)“美國(guó)陷阱”
中消協(xié)發(fā)布校園 貸警示:警惕各類不良“校園 貸”陷阱!
買(mǎi)房定金不給退合法嗎?如何避免定金陷阱

墨茶生前就診醫(yī)院回應(yīng) 曾來(lái)就診沒(méi)住院就走了

疫情下的返鄉(xiāng)人:裝備升級(jí) 什么都阻礙回家的腳步

微信安卓8.0什么時(shí)候更新?安卓手機(jī)什么時(shí)候可以更新微信8.0

四川回家過(guò)年需要隔離14天嗎?四川春節(jié)返鄉(xiāng)人員最新政策

中低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)返鄉(xiāng)需要隔離14天嗎?31省市詳細(xì)政策一覽

銀行貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎?房產(chǎn)證一定要放在銀行嗎

車?yán)遄雍怂彡?yáng)性 吃了會(huì)感染嗎?聽(tīng)聽(tīng)權(quán)威專家怎么說(shuō)

銀行貸款需要什么手續(xù)?銀行貸款審批流程有哪些

張碧晨華晨宇什么時(shí)候在一起的?張碧晨為什么偷偷生下孩子

辦理房貸要提供什么資料?申請(qǐng)房貸需要注意什么

B站回應(yīng)UP主死亡事件 將UP主的賬號(hào)列為“紀(jì)念賬號(hào)”

微信安卓8.0什么時(shí)候更新?微信8.0安卓版更新時(shí)間

尼姑殺 人拋尸潛逃21年落網(wǎng) 天網(wǎng)恢恢疏而不漏

2021國(guó)內(nèi)新能源汽車品牌前十名單!新能源汽車品牌排行榜

東京奧運(yùn)會(huì)若無(wú)觀眾將損失900億日元 約合人民幣56億元

衛(wèi)健委再回應(yīng)春節(jié)返鄉(xiāng)問(wèn)題 返鄉(xiāng)后實(shí)行14天居家健康監(jiān)測(cè)

疫情下的返鄉(xiāng)人:裝備升級(jí) 自覺(jué)保持安全距離穿一次性防護(hù)服

B站回應(yīng)UP主死亡事件 列為“紀(jì)念賬號(hào)”以紀(jì)念他曾經(jīng)與我們互相陪伴

焦作限號(hào)2021最新通知!焦作限行尾號(hào)查詢(每日更新)
