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買(mǎi)房定金不給退合法嗎?如何避免定金陷阱

2021-01-23 16:30:15來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  很多朋友在買(mǎi)房簽約的時(shí)候會(huì)遇到這樣的情況,賣(mài)方會(huì)要求購(gòu)房者先支付一定比例的定金,來(lái)顯示自己的購(gòu)房誠(chéng)意。很多朋友在當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候可能因?yàn)閷?duì)房子比較滿意,所以就支付了,但是后來(lái)又因?yàn)槠渌脑虿幌胍@個(gè)房子了,這個(gè)時(shí)候要求賣(mài)方退定金的時(shí)候,賣(mài)方會(huì)說(shuō)不退。那么買(mǎi)房定金不給退合法嗎?如何避免定金陷阱?

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  一、定金的相關(guān)法律規(guī)定:

  到目前為止,涉及到定金的法律有以下一些:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》等法律。

  但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的:給付定金的一方如果沒(méi)有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  具體到房屋買(mǎi)賣(mài)上來(lái)說(shuō):出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

  二、如何避免定金陷阱?

  1、不與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū),也輕易的就交定金

  大家需要注意,在商品房的交易過(guò)程中,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是買(mǎi)房的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成,購(gòu)房者可以全身而退,不留任何后患。

  2、將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等

  大家在簽約的時(shí)候盡量少用“定金”這個(gè)詞語(yǔ),可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替,這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。因?yàn)樗痉▽?shí)踐一般認(rèn)為,“訂金”等費(fèi)用是屬于預(yù)付款性質(zhì),因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng),屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

  3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容

  大家在與賣(mài)方者簽訂購(gòu)房的時(shí)候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

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