買房定金不給退合法嗎？如何避免定金陷阱

　　很多朋友在買房簽約的時候會遇到這樣的情況，賣方會要求購房者先支付一定比例的定金，來顯示自己的購房誠意。很多朋友在當時買房的時候可能因為對房子比較滿意，所以就支付了，但是后來又因為其他的原因不想要這個房子了，這個時候要求賣方退定金的時候，賣方會說不退。那么買房定金不給退合法嗎？如何避免定金陷阱？

　　一、定金的相關(guān)法律規(guī)定：

　　到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。

　　但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關(guān)的義務或者是債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　具體到房屋買賣上來說：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　二、如何避免定金陷阱？

　　1、不與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，也輕易的就交定金

　　大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

　　2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等

　　大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美�，因此因按不當�(shù)美�的法律�?guī)定來處理。

　　3、在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容

　　大家在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。