開發(fā)商延期交房違約金怎么算？開發(fā)商延期交房怎么處理

　　開發(fā)商延期交房要咋辦？

　　1、維權(quán)前先弄清逾期原因

　　開發(fā)商逾期交房的情況較為常見。開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開發(fā)商實(shí)力不足，建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致，因市政配套無(wú)法到位，樓盤小區(qū)配套無(wú)法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問(wèn)題而拒絕收房，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

　　2、與開發(fā)商協(xié)商解決

　　如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。購(gòu)房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)�。如果能和開發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

　　3、業(yè)主聯(lián)合

　　一個(gè)人的力量是有限的，可能并不會(huì)引起開發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)派出能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，拖延時(shí)間或者找各種理由開脫，有的還會(huì)做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開發(fā)商會(huì)給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償。

　　4、申請(qǐng)退房

　　開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請(qǐng)退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過(guò)退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，畢竟購(gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價(jià)了。

　　每個(gè)業(yè)主都應(yīng)該要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益不受到侵犯，所以說(shuō)當(dāng)開發(fā)商沒有按時(shí)交房的話，我們有權(quán)去索要違約金，對(duì)于開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算，應(yīng)該要按照合同上面的條款內(nèi)容來(lái)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房要咋辦也是應(yīng)該要知道的，上面的這些文字想必會(huì)對(duì)您的生活有著更大的幫助吧。