房產(chǎn)40年和70年有什么差別？40年產(chǎn)權房子買后悔了怎么辦

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上不僅有普通商品房，也就是我們經(jīng)常說的70年產(chǎn)權的房子，還有一種房子就是40年產(chǎn)權的公寓房，很多人不清楚房產(chǎn)40年和70年有什么差別？40年產(chǎn)權房子買后悔了怎么辦？一起來看看。

　　房產(chǎn)40年和70年有什么差別？

　　房產(chǎn)40年和70年的差別主要體現(xiàn)在土地性質不同、貸款的方式不同以及戶口不同等方面。

　　1、土地性質不同

　　能夠影響房屋產(chǎn)權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產(chǎn)權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權年限的。

　　2、貸款的方式不同

　　如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。

　　40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

　　3、戶口不同

　　70年產(chǎn)權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產(chǎn)權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。