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房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?法律怎么規(guī)定的

2020-11-08 09:26:29來源:四海網(wǎng)綜合

  當今國家規(guī)劃的房屋年限主要有40年、50年和70年三種分類的,那么我們思沒思考這個問題,如果過了產(chǎn)權(quán)年限,房子還是我的嗎?可以“續(xù)杯”嗎?房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?法律怎么規(guī)定的?

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  當今國家規(guī)劃的房屋年限主要有40年、50年和70年三種分類的,40年產(chǎn)權(quán)的一般是商業(yè)用地,50年的一般是工業(yè)用地,如今我們接觸的售樓處所出售的多為普通住宅類別,非商住兩用的是產(chǎn)權(quán)年限是70年,商住兩用的產(chǎn)權(quán)年限一般有40年(LOFT)或者50年;那么我們思沒思考這個問題,如果過了產(chǎn)權(quán)年限,房子還是我的嗎?可以“續(xù)杯”嗎?

  如上面定義,房屋產(chǎn)權(quán)包括的不僅是單純房屋的產(chǎn)權(quán),還有房屋所在土地的使用權(quán)。土地是國家的,你能使用70年,但是業(yè)主對房屋的使用權(quán)是永久性的,我們提到的70年的產(chǎn)權(quán)使用限制主要指的是土地的使用權(quán)。換句話說,我們是租了國家70年的土地使用權(quán),用完就得還回去的。

  還有一點,現(xiàn)在很多開發(fā)商宣傳自你拿到房產(chǎn)證那天才開始計算70年限,這都是不對的;按照國家的規(guī)定,土地使用年限是指從開發(fā)商與政府簽訂拿地合同那天算起的。

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