房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？法律怎么規(guī)定的

　　根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期的。

　　一、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定

　　1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。

　　2）該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定

　　在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　所以，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有以下的兩種情況：

　　1）可以申請延長土地使用權(quán)的期限�？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰�土資源局提出申請報(bào)告，并補(bǔ)交土地出讓金（必要條件），當(dāng)然這個(gè)價(jià)格是低于同類的土地出讓金價(jià)格的，類似于成本價(jià)與市場價(jià)的差額。

　　2）還有一種情況就是政府有規(guī)劃棚改之類的政策，國家需要收回土地和地上所有建筑物的，業(yè)主就會(huì)得到拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)或者是回遷房子。

　　綜上，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了的話，房主可以交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊龋�總之，國家不�?huì)虧待我們的。