全國去年賣地超8萬億 14城市賣地收入超千億元

　　地價已走高，房價呢？

　　一般而言，房價中包括了多項成本，即土地費用、建安費、稅費等�？傮w上，土地成本約占20%至40%之間。

　　多年前，原國土部曾公布了600余個房地產(chǎn)項目用地調(diào)查結(jié)果顯示，“地價占房價15%~30%，平均是23.2%”。但近些年來，很少有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計這一數(shù)據(jù)。

　　考慮到房地產(chǎn)行業(yè)的周期性（一般從拿地到預(yù)售可能會在兩年左右，即房企如在2018年拿地一般會在2020年開始預(yù)售房源），如果評估當(dāng)前地價房價比的情況，可以拿2018年的土地出讓收入與2020年的商品房銷售額進(jìn)行對比。這兩者的數(shù)據(jù)分別為65096億元和173613億元，兩者比例為37.5%左右。

　　再往前看，2015年全國土地出讓收入32547億元，2017年全國商品房銷售133701億元，前者占后者比例為24.34%。

　　需要注意的是，這種簡單的比較并未考慮具體年份的市場冷熱態(tài)勢，如拿地在樓市低谷年份、賣房在高峰時刻，則地價房價比這個比例會顯著下降。

　　春江水暖鴨先知�？傮w來說，在房價的各項成本中，地價的影響是最大的，且是較為關(guān)鍵的。如果地價走高，難免會推高外界對未來房價的預(yù)期。

　　那地價是否已然走高？近幾年來，相關(guān)部門較少公布全國土地出讓面積情況，這也導(dǎo)致很難根據(jù)土地出讓總收入判斷全國總體地價漲跌情況。但從一些非官方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計來看，土地單價已經(jīng)呈現(xiàn)出總體走高的趨勢。