24個城市房價上漲:看來今年房價又要大漲?
【24個城市房價上漲:看來今年房價又要大漲?】疫情終將過去,但各國大放水的貨幣會留下。這已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖铝。因?a href=http://m.qianjiji.cn/tags/41986.html target=_blank>黃金、比特幣都漲得如此茂盛,該談?wù)勚袊畲筘泿懦恋沓、俗稱“大夜壺”的房地產(chǎn)了。
1、三十五城房價:分化明顯,格局已成
去年我就說過,疫情導致的貨幣放水必然會流進房地產(chǎn)。但是過去那種熱浪滾滾的“普漲”是不可期待的,夠格成為本輪“大夜壺”的熱點地區(qū)是明確的:長三角都市圈、珠三角都市圈,和成都。
北京弱化經(jīng)濟功能,房價上漲速度會相對放慢。第二梯隊是武漢、重慶,西安也不容小覷。至于其他故事,聽聽就好,希望不大。
強調(diào)一下,這是中長期的趨勢預判,而不是短期追風逐浪。
比照第一財經(jīng)記者對全國三十五座重點城市房價一年走勢的統(tǒng)計,去年的預測基本靠譜。這三十五座重點城市幾家歡喜幾家愁。
與去年同期相比,11個城市跌了,其中包括八個省會城市,分別是呼和浩特、鄭州、石家莊、濟南、太原、南昌、哈爾濱、貴陽。
24個城市上漲。漲幅最大的是深圳,達到了14.6%。排第二的是成都,漲幅9%。
長三角最有意思,上海、杭州、寧波、南京、合肥呈齊頭并進,但是漲幅不算特別突出,在4-7%的漲幅區(qū)間內(nèi)密集排列。珠三角除了自帶猴市屬性的深圳,廣州漲幅6.7%,和北京相當,位置也很靠前。
這張榜單的信息很清晰,長三角都市圈穩(wěn)扎穩(wěn)打集團作戰(zhàn)。珠三角的深圳一馬當先,歷史表現(xiàn)相對“蔫”一點的妖都也啟動了。
其實,珠三角的鋒芒不只是“雙城記”。只不過全年表現(xiàn)不俗的惠州、東莞不在“全國重點城市之列”罷了。而長三角缺席榜單的名城蘇州,并不是沒有漲勢,而是啟動太早被調(diào)控住了。還有去年逆襲的紹興,也是長三角的意外之喜。
京津冀呢,不止北京停下上漲的步伐,天津、燕郊、石家莊也紛紛熄火。
西部板塊的最大贏家無疑是成都。成渝之爭已經(jīng)沒有多少懸念,成都完勝。其實,地形復雜到GPS要失靈的山城能走到今天這步已屬不易。西部元老的西安、身在華中心在西部的武漢,不溫不火,看不出和成都一決高下的可能。
當然,銀川、西寧的房價漲幅明顯,但基礎(chǔ)的“三圍”擺在那里,“西部中心城市”和他們無緣。烏魯木齊的時差太大,也不在考慮之列。
東北和西南,就不談了,不屬于中長線的價值投資。
基本上這就是未來幾年中國房市的主要趨勢:兩大富裕三角,孤獨的首都和花團錦簇的成都。我有信心這么說,是因為這一格局符合房市的大背景和小環(huán)境。
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