24個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲：看來(lái)今年房?jī)r(jià)又要大漲？

　　【24個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲：看來(lái)今年房?jī)r(jià)又要大漲？】疫情終將過(guò)去，但各國(guó)大放水的貨幣會(huì)留下。這已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖铝�。因�?a href=http://m.qianjiji.cn/tags/41986.html target=_blank>黃金、比特幣都漲得如此茂盛，該談?wù)勚袊?guó)最大貨幣沉淀池、俗稱“大夜壺”的房地產(chǎn)了。

　　1、三十五城房?jī)r(jià)：分化明顯，格局已成

　　去年我就說(shuō)過(guò)，疫情導(dǎo)致的貨幣放水必然會(huì)流進(jìn)房地產(chǎn)。但是過(guò)去那種熱浪滾滾的“普漲”是不可期待的，夠格成為本輪“大夜壺”的熱點(diǎn)地區(qū)是明確的：長(zhǎng)三角都市圈、珠三角都市圈，和成都。

　　北京弱化經(jīng)濟(jì)功能，房?jī)r(jià)上漲速度會(huì)相對(duì)放慢。第二梯隊(duì)是武漢、重慶，西安也不容小覷。至于其他故事，聽聽就好，希望不大。

　　強(qiáng)調(diào)一下，這是中長(zhǎng)期的趨勢(shì)預(yù)判，而不是短期追風(fēng)逐浪。

　　比照第一財(cái)經(jīng)記者對(duì)全國(guó)三十五座重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)一年走勢(shì)的統(tǒng)計(jì)，去年的預(yù)測(cè)基本靠譜。這三十五座重點(diǎn)城市幾家歡喜幾家愁。

　　與去年同期相比，11個(gè)城市跌了，其中包括八個(gè)省會(huì)城市，分別是呼和浩特、鄭州、石家莊、濟(jì)南、太原、南昌、哈爾濱、貴陽(yáng)。

　　24個(gè)城市上漲。漲幅最大的是深圳，達(dá)到了14.6%。排第二的是成都，漲幅9%。

　　長(zhǎng)三角最有意思，上海、杭州、寧波、南京、合肥呈齊頭并進(jìn)，但是漲幅不算特別突出，在4-7%的漲幅區(qū)間內(nèi)密集排列。珠三角除了自帶猴市屬性的深圳，廣州漲幅6.7%，和北京相當(dāng)，位置也很靠前。

　　這張榜單的信息很清晰，長(zhǎng)三角都市圈穩(wěn)扎穩(wěn)打集團(tuán)作戰(zhàn)。珠三角的深圳一馬當(dāng)先，歷史表現(xiàn)相對(duì)“蔫”一點(diǎn)的妖都也啟動(dòng)了。

　　其實(shí)，珠三角的鋒芒不只是“雙城記”。只不過(guò)全年表現(xiàn)不俗的惠州、東莞不在“全國(guó)重點(diǎn)城市之列”罷了。而長(zhǎng)三角缺席榜單的名城蘇州，并不是沒有漲勢(shì)，而是啟動(dòng)太早被調(diào)控住了。還有去年逆襲的紹興，也是長(zhǎng)三角的意外之喜。

　　京津冀呢，不止北京停下上漲的步伐，天津、燕郊、石家莊也紛紛熄火。

　　西部板塊的最大贏家無(wú)疑是成都。成渝之爭(zhēng)已經(jīng)沒有多少懸念，成都完勝。其實(shí)，地形復(fù)雜到GPS要失靈的山城能走到今天這步已屬不易。西部元老的西安、身在華中心在西部的武漢，不溫不火，看不出和成都一決高下的可能。

　　當(dāng)然，銀川、西寧的房?jī)r(jià)漲幅明顯，但基礎(chǔ)的“三圍”擺在那里，“西部中心城市”和他們無(wú)緣。烏魯木齊的時(shí)差太大，也不在考慮之列。

　　東北和西南，就不談了，不屬于中長(zhǎng)線的價(jià)值投資。

　　基本上這就是未來(lái)幾年中國(guó)房市的主要趨勢(shì)：兩大富裕三角，孤獨(dú)的首都和花團(tuán)錦簇的成都。我有信心這么說(shuō)，是因?yàn)檫@一格局符合房市的大背景和小環(huán)境。