2021年房?jī)r(jià)會(huì)再次大漲嗎？今年房?jī)r(jià)上漲還是下跌

　　2021年房?jī)r(jià)會(huì)再次大漲嗎？今年房?jī)r(jià)上漲還是下跌？關(guān)于這一點(diǎn)，今后的房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)向前發(fā)展，這是毋庸置疑的。城市化率剛剛達(dá)到60%水平，距離美國(guó)、日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家75%以上的城市化率還有15個(gè)百分點(diǎn)的提升空間，根據(jù)過去40年發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，每年提升1個(gè)百分點(diǎn)，還需要15年時(shí)間。所以北師大教授董藩才認(rèn)為，未來房地產(chǎn)的紅利期還有15年。

　　央行新規(guī)下，促銷成主流。

　　面對(duì)融資收縮的情況，開發(fā)商只有通過加大銷售的方式快速實(shí)現(xiàn)回款，以求獲得更多的現(xiàn)金流。但是銷售其實(shí)并不理想�？藸柸饠�(shù)據(jù)顯示，2020年，百?gòu)?qiáng)房企銷售門檻進(jìn)一步提高，TOP10 的房企和TOP30的房企門檻分別達(dá)到2404.2億元和1120億元，提高了18.5%和16.8%，TOP50的房企銷售額達(dá)到670.1億元，增長(zhǎng)26.8%。在2020年度的前三個(gè)季度，百?gòu)?qiáng)房企沒有完成銷售目標(biāo)的占據(jù)90%以上，70%的房企銷售目標(biāo)達(dá)成不到65%。

　　根據(jù)貝殼研究院給出的數(shù)據(jù)，截至目前全國(guó)二手房交易額已經(jīng)達(dá)到7.3萬億，比去年增長(zhǎng)8.1%。跟新房市場(chǎng)容易受到政策影響不一樣，二手房市場(chǎng)更能反映樓市真實(shí)行情，所以現(xiàn)在二手房成交額上漲，就明顯表示樓市已經(jīng)回暖。在這種情況下，不少城市的房東都在準(zhǔn)備漲價(jià)，例如成交額和成交量全國(guó)第一的上海，就已經(jīng)出現(xiàn)了房東漲價(jià)的跡象。

　　在很多人的觀念中，投資房產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富保值增值的目標(biāo)，即便未來幾年房?jī)r(jià)不能再像過去那樣大幅上漲，至少也能跑贏通脹。買房果真是穩(wěn)賺不賠的買賣嗎？近年來，樓市用事實(shí)證明，買房投資與其他投資行為一樣，既可能賺錢，也可能賠錢。在上海、廣州、北京等一線城市，過去3年來房?jī)r(jià)漲幅并未跑贏通脹；而在武漢、天津、廊坊等城市，房?jī)r(jià)相對(duì)跌幅明顯。