5年后中國(guó)房?jī)r(jià)將漲到2萬?官方最新回應(yīng)來了
【5年后中國(guó)房?jī)r(jià)將漲到2萬?官方最新回應(yīng)來了】房?jī)r(jià)上漲是近幾年來,被議論最多的話題,我國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉波就這樣說到,過去20年,北上廣等地房?jī)r(jià)上漲達(dá)到了12倍,而在這期間美國(guó)紐約的房?jī)r(jià)才上漲了2.6倍,可見上浮的速度有多快。
在一線城市房?jī)r(jià)上漲都如此驚人,可想而知三四線城市的房?jī)r(jià)也會(huì)被帶動(dòng)起來,不少買房較早的人已經(jīng)賺得盆滿缽滿,然而在房?jī)r(jià)上漲的背后,不少人還是表示了擔(dān)憂,最近上海、深圳等地房?jī)r(jià)年底再次上漲,難道房?jī)r(jià)上漲已成“定局”?讓不少人更加迷茫了,未來房?jī)r(jià)到底會(huì)怎么走呢?
有專家語(yǔ)出驚人,在他們看來,5年后中國(guó)的房?jī)r(jià)將漲到了2萬一平,在這些地產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的思維中,他們認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì),根本原因就是城市化,在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家中,城市化就是房地產(chǎn)的推動(dòng)機(jī),現(xiàn)在英、美、德的城市化比例為75%,而我國(guó)想推動(dòng)這個(gè)進(jìn)程,至少還需要15年來完成,當(dāng)5億農(nóng)村人向著城市化轉(zhuǎn)移之后,進(jìn)城買房自然成了第一件要考慮的事情。
面對(duì)房?jī)r(jià)不斷的上漲,官方也給出了正式的回應(yīng),《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》表示,對(duì)于炒房等亂象絕不姑息,目前全國(guó)平均房?jī)r(jià)為1萬元每平,想要在5年內(nèi)將房?jī)r(jià)推高一倍,確實(shí)也只有炒房才能完成,僅靠剛需買房很難達(dá)到這樣的高度。
所以經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)還認(rèn)為,想要控制房?jī)r(jià),必須要采取一系列的手段,例如從稅收入手,出臺(tái)房產(chǎn)稅、空置稅,一旦增加房子的稅收,那么炒房的成本就會(huì)增加,當(dāng)許多人都知道炒房不賺錢之后,自然也會(huì)讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)過渡,另外在這兩個(gè)條件下房?jī)r(jià)也不可能漲到2萬。
第一,任何商品不會(huì)違背價(jià)格變動(dòng)的規(guī)律“只漲不跌”,不管如何樓市泡沫確實(shí)存在,這也是不爭(zhēng)的事實(shí),從日本到美國(guó)的樓市破滅上,也不難看出這個(gè)問題,1980年開始十年時(shí)間,日本的房?jī)r(jià)漲幅為6倍,不過隨著日本房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,當(dāng)?shù)卣芸炀鸵庾R(shí)到問題的嚴(yán)重性,但想補(bǔ)救為時(shí)已晚,只能任由其破滅,目前日本的房?jī)r(jià)也僅恢復(fù)到30年前50%的水平。
其實(shí)整體來看,日本樓市的崩盤主要是經(jīng)濟(jì)跟不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度,既然有了房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的先例,我國(guó)自然不會(huì)任由房?jī)r(jià)肆無忌憚,上升的趨勢(shì)越明顯,調(diào)控力度也就會(huì)越強(qiáng),因?yàn)榉康禺a(chǎn)跟經(jīng)濟(jì)有著密切的關(guān)聯(lián),也和老百姓的切身利益息息相關(guān)。
第二就是房地產(chǎn)供需關(guān)系發(fā)生了改變,根據(jù)“中國(guó)城市住房報(bào)告”顯示,我國(guó)城市存量房有3.11億套,戶均擁有房產(chǎn)1.1套,大部分人確實(shí)并不缺少房子,另外馬云還說過,年輕買不買房都不要緊,因?yàn)槲磥砜梢岳^承父母的房子,從這方面來說也減低了買房的必要性。
既然房?jī)r(jià)已經(jīng)漲不動(dòng),那么有一類人要早做打算了,在房產(chǎn)過剩的情況之下,加上不穩(wěn)定因素“房地產(chǎn)泡沫”,炒房期盼漲價(jià)無疑是在鋌而走險(xiǎn),即便是一線地區(qū)房?jī)r(jià)漲了,但更多的房子會(huì)“有價(jià)無市”,炒房者想要脫手也極為困難。
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