部分一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫：調(diào)控堅(jiān)決有力

　　【部分一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫：調(diào)控堅(jiān)決有力】近來(lái)，一線城市“深上北”樓市持續(xù)升溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，深圳二手住宅價(jià)格同比上漲14.1%。從去年下半年開(kāi)始，上海樓市也不斷傳出“打新熱”“搶房潮”“業(yè)主坐地起價(jià)”等消息。除了深圳和上海，北京的個(gè)別城區(qū)，特別是優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的海淀區(qū)、西城區(qū)和東城區(qū)，熱度有所上漲。這一輪上漲的原因是什么？未來(lái)，調(diào)控還將升級(jí)嗎？

　　樓市緣何升溫

　　一段時(shí)間以來(lái)，一線城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱趨勢(shì)的原因是多方面的。

　　個(gè)別城市出現(xiàn)的“打新熱”“萬(wàn)人搖”等狀況，其原因在于新建商品住宅限價(jià)，新房?jī)r(jià)格低于同區(qū)域的二手房，一二手住宅價(jià)格倒掛，套利空間大。買到即是賺到，這幾天，深圳一些銀行門口排起長(zhǎng)隊(duì)，業(yè)內(nèi)人士介紹，這些人是在排隊(duì)打征信報(bào)告，為買房“打新”做準(zhǔn)備。實(shí)際上，只要一二手住宅價(jià)格存在倒掛，就很難澆滅購(gòu)房者從中獲利的欲望。

　　房?jī)r(jià)的漲跌，與信貸松緊密切相關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，借經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，成為此輪一線城市房?jī)r(jià)上漲的原因之一。疫情背景下的2020年，為了給小微企業(yè)紓困，銀行推出了低息的經(jīng)營(yíng)貸款產(chǎn)品。所謂經(jīng)營(yíng)貸，即借款人以房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，用于公司日常經(jīng)營(yíng)。部分本應(yīng)紓困中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)貸輾轉(zhuǎn)流入了樓市。

　　對(duì)于北京、上海等城市的樓市而言，此輪上漲較快的包括核心區(qū)域的學(xué)區(qū)房，或者是從城市中心的學(xué)區(qū)房上漲開(kāi)始，逐漸向周邊蔓延。受到海外疫情影響，一些打算送孩子去國(guó)外讀書(shū)的家長(zhǎng)改變計(jì)劃，準(zhǔn)備讓孩子留在國(guó)內(nèi)，催生了不少學(xué)區(qū)房需求。同時(shí)，以北京為例，幾年前二胎政策放開(kāi)后出生的孩子，這一兩年將升入小學(xué)。正是由于近幾年幼升小兒童數(shù)量激增，為孩子購(gòu)置學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)也有所增多。

　　盡管北京市和一些轄區(qū)出臺(tái)了多校劃片、小學(xué)和初中捆綁直升校、建立教育集團(tuán)和分校將優(yōu)質(zhì)的資源向其他區(qū)域共享擴(kuò)張等舉措，教育資源仍難以在短期實(shí)現(xiàn)均衡，這就導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)教育資源對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房一直是稀缺資源，給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)機(jī)會(huì)。