部分一線城市房地產(chǎn)市場升溫:調(diào)控堅決有力
【部分一線城市房地產(chǎn)市場升溫:調(diào)控堅決有力】近來,一線城市“深上北”樓市持續(xù)升溫。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2020年12月,深圳二手住宅價格同比上漲14.1%。從去年下半年開始,上海樓市也不斷傳出“打新熱”“搶房潮”“業(yè)主坐地起價”等消息。除了深圳和上海,北京的個別城區(qū),特別是優(yōu)質(zhì)教育資源較為集中的海淀區(qū)、西城區(qū)和東城區(qū),熱度有所上漲。這一輪上漲的原因是什么?未來,調(diào)控還將升級嗎?
樓市緣何升溫
一段時間以來,一線城市樓市出現(xiàn)過熱趨勢的原因是多方面的。
個別城市出現(xiàn)的“打新熱”“萬人搖”等狀況,其原因在于新建商品住宅限價,新房價格低于同區(qū)域的二手房,一二手住宅價格倒掛,套利空間大。買到即是賺到,這幾天,深圳一些銀行門口排起長隊(duì),業(yè)內(nèi)人士介紹,這些人是在排隊(duì)打征信報告,為買房“打新”做準(zhǔn)備。實(shí)際上,只要一二手住宅價格存在倒掛,就很難澆滅購房者從中獲利的欲望。
房價的漲跌,與信貸松緊密切相關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,借經(jīng)營貸進(jìn)入樓市,成為此輪一線城市房價上漲的原因之一。疫情背景下的2020年,為了給小微企業(yè)紓困,銀行推出了低息的經(jīng)營貸款產(chǎn)品。所謂經(jīng)營貸,即借款人以房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款,用于公司日常經(jīng)營。部分本應(yīng)紓困中小企業(yè)的經(jīng)營貸輾轉(zhuǎn)流入了樓市。
對于北京、上海等城市的樓市而言,此輪上漲較快的包括核心區(qū)域的學(xué)區(qū)房,或者是從城市中心的學(xué)區(qū)房上漲開始,逐漸向周邊蔓延。受到海外疫情影響,一些打算送孩子去國外讀書的家長改變計劃,準(zhǔn)備讓孩子留在國內(nèi),催生了不少學(xué)區(qū)房需求。同時,以北京為例,幾年前二胎政策放開后出生的孩子,這一兩年將升入小學(xué)。正是由于近幾年幼升小兒童數(shù)量激增,為孩子購置學(xué)區(qū)房的家長也有所增多。
盡管北京市和一些轄區(qū)出臺了多校劃片、小學(xué)和初中捆綁直升校、建立教育集團(tuán)和分校將優(yōu)質(zhì)的資源向其他區(qū)域共享擴(kuò)張等舉措,教育資源仍難以在短期實(shí)現(xiàn)均衡,這就導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)教育資源對應(yīng)的學(xué)區(qū)房一直是稀缺資源,給房價上漲帶來機(jī)會。
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