深圳二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降七成:出現(xiàn)“斷崖式”下滑
深圳多家銀行宣布執(zhí)行官方二手房參考價(jià)
據(jù)了解,目前已有包括建設(shè)銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行公開(kāi)宣布,將按官方發(fā)布的參考價(jià)辦理二手房貸款。深圳二手房新政未來(lái)還會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響?
2月20日晚,深圳光大銀行率先表態(tài),稱(chēng)根據(jù)《通知》及監(jiān)管要求,將以深圳市住建局發(fā)布的二手住房成交價(jià)格作為該行按揭貸款的參考依據(jù)。
建行深圳分行和農(nóng)行深圳分行均在2月23日也明確根據(jù)住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)作為按揭貸款的參考依據(jù);
工行、中行也隨后做出同樣表態(tài)。
至此,工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行深圳分行均已明確將政府發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據(jù),但具體實(shí)施細(xì)則仍在研究制定當(dāng)中。
深圳某房地產(chǎn)企業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān) 何倩茹:他們?cè)趨⒖純r(jià)的基礎(chǔ)上有浮動(dòng)的空間,有一些大戶型小戶型之間的不一樣,均價(jià)都是不一樣的。
記者在實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),春節(jié)后,中介門(mén)店櫥窗上、門(mén)口立的板子上僅有出租源信息和公寓房源信息,普通二手房房源和價(jià)格仍處于下架狀態(tài)。而在網(wǎng)絡(luò)端,目前有平臺(tái)小程序已出現(xiàn)了各個(gè)戶型的指導(dǎo)價(jià),也有一些等平臺(tái)依舊沒(méi)有公布任何房源價(jià)格。
深圳某房地產(chǎn)中介企業(yè)董事總經(jīng)理 袁新有:對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),讓他降價(jià)的可能性目前來(lái)說(shuō)也是比較少,對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)可能也有期待,所以目前來(lái)說(shuō)成交是暫時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方還在博弈之中,所以整個(gè)交易量下滑也是明顯看得到。
不過(guò),記者在采訪中了解到,盡管春節(jié)后帶看和成交量都大幅下滑,但一些近期成交的房源,價(jià)格基本沒(méi)有受到政府參考價(jià)的影響。有中介服務(wù)人員表示,在政府參考價(jià)出臺(tái)之后,他們的業(yè)務(wù)也發(fā)生了一些變化,在雙方簽合同的時(shí)候,需要跟購(gòu)房者簽署風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū),告訴對(duì)方,政府的參考價(jià)格是怎樣的標(biāo)準(zhǔn)。
深圳某房地產(chǎn)中介 林雄偉:這一套也是我們?cè)谀昵案M(jìn)了將近半年的時(shí)間,價(jià)格談妥了之后就簽約了。小區(qū)的參考價(jià)格是95000元,我們成交大概在125000元左右。
業(yè)內(nèi)人士表示,這一政策的落地對(duì)房?jī)r(jià)的作用不會(huì)立即顯現(xiàn),但長(zhǎng)期推進(jìn)產(chǎn)生的效果將會(huì)變得較為明顯,尤其在控制房?jī)r(jià)上漲層面的作用力會(huì)更為直接。
深圳某房地產(chǎn)企業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān) 何倩茹:目前我們感覺(jué)影響最大的還是一些剛需的客戶,假如業(yè)主方對(duì)于房?jī)r(jià)不可讓步的話,我們購(gòu)房一方可能是首付方面會(huì)增加,要不就轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng),預(yù)計(jì)博弈期可能要2-3個(gè)月。
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