深圳二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降七成：出現(xiàn)“斷崖式”下滑

　　深圳多家銀行宣布執(zhí)行官方二手房參考價(jià)

　　據(jù)了解，目前已有包括建設(shè)銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行公開(kāi)宣布，將按官方發(fā)布的參考價(jià)辦理二手房貸款。深圳二手房新政未來(lái)還會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響？

　　2月20日晚，深圳光大銀行率先表態(tài)，稱(chēng)根據(jù)《通知》及監(jiān)管要求，將以深圳市住建局發(fā)布的二手住房成交價(jià)格作為該行按揭貸款的參考依據(jù)。

　　建行深圳分行和農(nóng)行深圳分行均在2月23日也明確根據(jù)住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)作為按揭貸款的參考依據(jù)；

　　工行、中行也隨后做出同樣表態(tài)。

　　至此，工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行深圳分行均已明確將政府發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，但具體實(shí)施細(xì)則仍在研究制定當(dāng)中。

　　深圳某房地產(chǎn)企業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān) 何倩茹：他們?cè)趨⒖純r(jià)的基礎(chǔ)上有浮動(dòng)的空間，有一些大戶型小戶型之間的不一樣，均價(jià)都是不一樣的。

　　記者在實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后，中介門(mén)店櫥窗上、門(mén)口立的板子上僅有出租源信息和公寓房源信息，普通二手房房源和價(jià)格仍處于下架狀態(tài)。而在網(wǎng)絡(luò)端，目前有平臺(tái)小程序已出現(xiàn)了各個(gè)戶型的指導(dǎo)價(jià)，也有一些等平臺(tái)依舊沒(méi)有公布任何房源價(jià)格。

　　深圳某房地產(chǎn)中介企業(yè)董事總經(jīng)理 袁新有：對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，讓他降價(jià)的可能性目前來(lái)說(shuō)也是比較少，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)可能也有期待，所以目前來(lái)說(shuō)成交是暫時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方還在博弈之中，所以整個(gè)交易量下滑也是明顯看得到。

　　不過(guò)，記者在采訪中了解到，盡管春節(jié)后帶看和成交量都大幅下滑，但一些近期成交的房源，價(jià)格基本沒(méi)有受到政府參考價(jià)的影響。有中介服務(wù)人員表示，在政府參考價(jià)出臺(tái)之后，他們的業(yè)務(wù)也發(fā)生了一些變化，在雙方簽合同的時(shí)候，需要跟購(gòu)房者簽署風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)，告訴對(duì)方，政府的參考價(jià)格是怎樣的標(biāo)準(zhǔn)。

　　深圳某房地產(chǎn)中介 林雄偉：這一套也是我們?cè)谀昵案�進(jìn)了將近半年的時(shí)間，價(jià)格談妥了之后就簽約了。小區(qū)的參考價(jià)格是95000元，我們成交大概在125000元左右。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策的落地對(duì)房?jī)r(jià)的作用不會(huì)立即顯現(xiàn)，但長(zhǎng)期推進(jìn)產(chǎn)生的效果將會(huì)變得較為明顯，尤其在控制房?jī)r(jià)上漲層面的作用力會(huì)更為直接。

　　深圳某房地產(chǎn)企業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān) 何倩茹：目前我們感覺(jué)影響最大的還是一些剛需的客戶，假如業(yè)主方對(duì)于房?jī)r(jià)不可讓步的話，我們購(gòu)房一方可能是首付方面會(huì)增加，要不就轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)博弈期可能要2-3個(gè)月。