70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲：北上廣深領(lǐng)跑 樓市行情將如何走？

　　【70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲：北上廣深領(lǐng)跑 樓市行情將如何走？】3月15日，“70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。”3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年2月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

　　其中，4個(gè)一線(xiàn)城市(北京、上海、廣州、深圳)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，原因在哪里？接下來(lái)的樓市行情將如何走？

　　樓市“小陽(yáng)春”蔓延

　　“2月房?jī)r(jià)上漲幅度有所抑制，但上漲依然是主流。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

　　在新房方面，2020年12月有42城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，處于疫情控制后的低位。2021年1月出現(xiàn)了明顯反彈，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市高達(dá)53個(gè)。到了2月，則達(dá)到了56個(gè)城市。

　　在二手房方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的2020年12月70城二手房房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，上漲城市38個(gè)。2021年1月高達(dá)49個(gè)城市，2月則增加至55個(gè)城市。

　　“2月份，受到多地政府‘就地過(guò)年’號(hào)召以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間‘不打烊’影響，加之政策下?lián)屬?gòu)情緒蔓延，熱點(diǎn)城市樓市熱度走高。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。

　　“今年1-2月份房地產(chǎn)交易市場(chǎng)呈現(xiàn)了淡季不淡的效應(yīng)，當(dāng)前房?jī)r(jià)有升溫的跡象。且疫情帶來(lái)的干擾減少，所以?xún)r(jià)格略偏強(qiáng)勢(shì)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)。

　　歷史首次！北上廣深二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排前四

　　張大偉指出，北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市的2月份二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排序在全國(guó)前四，這是歷史上首次出現(xiàn)這一現(xiàn)象。

　　具體來(lái)看，2月份二手房房?jī)r(jià)漲幅雖有所放緩，但北京、上海、廣州和深圳分別環(huán)比上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，占據(jù)了全國(guó)前四。

　　“一線(xiàn)城市包攬二手房?jī)r(jià)格漲幅前四，主要是受到2月份‘就地過(guò)年’倡議的影響，多數(shù)外地務(wù)工人員留在當(dāng)?shù)剡^(guò)年，帶動(dòng)市場(chǎng)需求大量釋放，市場(chǎng)活躍度較高。”陳霄認(rèn)為。

　　張大偉則認(rèn)為，這一輪樓市2020年市場(chǎng)翹尾到2021“小陽(yáng)春”核心原因是信貸政策，特別是經(jīng)營(yíng)貸入樓市有關(guān)。

　　“同時(shí)，上海、深圳等城市的打新潮涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶(hù)房源，導(dǎo)致二手房需求增加。”張大偉分析，隨著調(diào)控政策的加碼，特別是最近二手房限價(jià)政策井噴，房?jī)r(jià)上漲幅度有所減弱。

　　如，深圳實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等調(diào)控，深圳房?jī)r(jià)漲幅目前率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。春節(jié)后深圳二手房成交也降至歷史低位，業(yè)主掛牌及購(gòu)房者看房行為均表現(xiàn)出較濃的觀(guān)望情緒，二手房市場(chǎng)溫度明顯降低。

　　“3月以來(lái)，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數(shù)保持高位回調(diào)，預(yù)計(jì)3月一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅或收窄。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)認(rèn)為，西安、合肥等二線(xiàn)城市景氣度提高，市場(chǎng)預(yù)期增強(qiáng)，疊加3月剛需及學(xué)區(qū)需求季節(jié)性釋放，預(yù)計(jì)3月一線(xiàn)城市的熱度向二線(xiàn)城市傳導(dǎo)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，四個(gè)一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯在加快，說(shuō)明新房房源供給不足，導(dǎo)致二手房交易相對(duì)熱。