西安限購區(qū)商品房滿5年方可交易:買房須落戶滿1年且連繳12月社保
【西安限購區(qū)商品房滿5年方可交易:買房須落戶滿1年且連繳12月社保】3月30日晚間,西安市政府網(wǎng)站發(fā)布了《關于建立房地聯(lián)動機制促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中提到,將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
《通知》提到,建立完善房地聯(lián)動機制。結合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素,合理確定年度住宅用地供應規(guī)模,科學調節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度,發(fā)布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息,穩(wěn)定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
除藍田縣、周至縣以外,西安市商品住宅、共有產權住房用地均實行“限房價、定品質、競地價”出讓,住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定,競買人嚴格履約。
每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告,集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人,不得參與土地競拍。
《通知》提到,加強住房交易管理。從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的,須落戶滿1年,且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外)。
住房限購區(qū)域內,商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。
將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
《通知》提到,嚴格住房金融監(jiān)管。關于房地產貸款集中度管理、防范經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產領域等問題,各金融機構應嚴格按照監(jiān)管機構審慎管理政策要求執(zhí)行。
《通知》提到,整治規(guī)范市場秩序。加強商品住房項目銷售方案管理,優(yōu)先滿足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制,規(guī)范中介機構房源信息發(fā)布行為。
《通知》還提到,加大住房保障力度。加大保障性住房供給,完善長租房、共有產權住房體系建設,單列租賃住房用地計劃,積極推動住房租賃試點工作,滿足新就業(yè)家庭等群體合理住房需求。
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