西安限購區(qū)商品房滿5年方可交易：買房須落戶滿1年且連繳12月社保

　　【西安限購區(qū)商品房滿5年方可交易：買房須落戶滿1年且連繳12月社保】3月30日晚間，西安市政府網(wǎng)站發(fā)布了《關于建立房地聯(lián)動機制促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

　　《通知》提到，建立完善房地聯(lián)動機制。結合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規(guī)模，科學調節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩(wěn)定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20％以上。

　　除藍田縣、周至縣以外，西安市商品住宅、共有產權住房用地均實行“限房價、定品質、競地價”出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。

　　每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。

　　《通知》提到，加強住房交易管理。從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外）。

　　住房限購區(qū)域內，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。

　　將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

　　《通知》提到，嚴格住房金融監(jiān)管。關于房地產貸款集中度管理、防范經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監(jiān)管機構審慎管理政策要求執(zhí)行。

　　《通知》提到，整治規(guī)范市場秩序。加強商品住房項目銷售方案管理，優(yōu)先滿足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，規(guī)范中介機構房源信息發(fā)布行為。

　　《通知》還提到，加大住房保障力度。加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業(yè)家庭等群體合理住房需求。