西安限購(gòu)區(qū)商品房滿5年方可交易:買房須落戶滿1年且連繳12月社保
【西安限購(gòu)區(qū)商品房滿5年方可交易:買房須落戶滿1年且連繳12月社保】3月30日晚間,西安市政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中提到,將“剛需家庭”無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購(gòu)房前48個(gè)月。
《通知》提到,建立完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制。結(jié)合城市發(fā)展、人口流入、住房庫(kù)存等因素,合理確定年度住宅用地供應(yīng)規(guī)模,科學(xué)調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度,發(fā)布本年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃和存量住宅用地信息,穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。全市商品住宅用地供應(yīng)總量年均增長(zhǎng)20%以上。
除藍(lán)田縣、周至縣以外,西安市商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實(shí)行“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”出讓,住房?jī)r(jià)格和建設(shè)品質(zhì)等要素在國(guó)有建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)明確約定,競(jìng)買人嚴(yán)格履約。
每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告,集中組織國(guó)有建設(shè)用地公開(kāi)出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競(jìng)買人,不得參與土地競(jìng)拍。
《通知》提到,加強(qiáng)住房交易管理。從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房或二手住房的,須落戶滿1年,且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅(退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外)。
住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi),商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。
將“剛需家庭”無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購(gòu)房前48個(gè)月。
《通知》提到,嚴(yán)格住房金融監(jiān)管。關(guān)于房地產(chǎn)貸款集中度管理、防范經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等問(wèn)題,各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)審慎管理政策要求執(zhí)行。
《通知》提到,整治規(guī)范市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售方案管理,優(yōu)先滿足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布行為。
《通知》還提到,加大住房保障力度。加大保障性住房供給,完善長(zhǎng)租房、共有產(chǎn)權(quán)住房體系建設(shè),單列租賃住房用地計(jì)劃,積極推動(dòng)住房租賃試點(diǎn)工作,滿足新就業(yè)家庭等群體合理住房需求。
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