西安限購區(qū)商品房滿5年方可交易：超出“三道紅線”房企禁拍土地

　　【西安限購區(qū)商品房滿5年方可交易：超出“三道紅線”房企禁拍土地】3月30日晚間，西安市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　《通知》明確，建立完善房地聯(lián)動機制，合理確定年度住宅用地供應規(guī)模，科學調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。除部分地區(qū)，全市商品住宅、共有產(chǎn)權住房用地均實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。通知強調(diào)，每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。

　　值得注意的是，《通知》指出，住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權證書》、二手住房《不動產(chǎn)權證書》辦理滿5年的方可上市交易；將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。

　　除此之外，通知對嚴格住房金融監(jiān)管、整治規(guī)范市場秩序、加大住房保障力度等方面做了強調(diào)，切實貫徹落實中央“房子是用來住的、不是用來炒的”決策部署。

　　附：《西安市人民政府辦公廳關于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》全文如下：

　　各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：

　　為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房子是用來住的、不是用來炒的”決策部署，進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，切實促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：

　　一、建立完善房地聯(lián)動機制

　　（一）結合城市發(fā)展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規(guī)模，科學調(diào)節(jié)供地節(jié)奏。每年一季度，發(fā)布本年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩(wěn)定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。

　�。ǘ�）除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產(chǎn)權住房用地均實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓，住房價格和建設品質(zhì)等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。

　�。ㄈ�）每年按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。

　　二、加強住房交易管理

　　（四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準引進的各類人才除外）。

　�。ㄎ澹┳》肯拶弲^(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權證書》、二手住房《不動產(chǎn)權證書》辦理滿5年的方可上市交易。

　�。�六）將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。