有城市房價(jià)跌回14年前 這些三四線城市房價(jià)下跌

　　這些三四線城市房價(jià)下跌，有城市房價(jià)跌回14年前

　　二手房為代表的存量市場能更好體現(xiàn)房產(chǎn)的流通性，其價(jià)格波動(dòng)更能反映市場在價(jià)格形成中的決定性作用。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市二手房和新房價(jià)格指數(shù)，包括4個(gè)一線城市、31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市。2020年35個(gè)三線城市中，13個(gè)城市二手房價(jià)格下跌，即使今年一季度有局部小陽春行情，部分城市下跌的勢頭并沒有止住。

　　根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，今年3月，這35個(gè)三線城市中，仍有10個(gè)城市二手房價(jià)格低于一年前，而一年前是疫情之后的房價(jià)低谷，這些城市分別是牡丹江、南充、北海、安慶、瀘州、吉林、常德、襄陽、錦州和宜昌，均來自中西部和北部的三線城市。其中，北海比一年前下跌了3.4%，南充下跌了5.3%，牡丹江下跌了9.4%，幾乎跌去一成。

　　表：今年3月部分三線城市二手房價(jià)格變化（來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

　　值得注意的是，2020年3月，牡丹江的二手房價(jià)格同比下跌了2.2%。連續(xù)兩年大幅下跌，牡丹江樓市的表現(xiàn)頗為引人關(guān)注。貝殼研究院的報(bào)告分析，在不考慮通脹的前提下，2020年其二手房房價(jià)跌回5年前的價(jià)格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價(jià)倒退至2007年的水平。

　　黑龍江省統(tǒng)計(jì)局今年7月底發(fā)布的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告》顯示，根據(jù)公安局人口信息系統(tǒng)和摸底清查相結(jié)合的方式，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5萬人。與2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)相比，近十年常住人口減少19.4萬人，年均減少2.2萬人。

　　該報(bào)告指出，由于牡丹江市經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)總量小、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大項(xiàng)目，導(dǎo)致在報(bào)酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流。其中“90后”“00后”成為流出人口的主力軍，比重達(dá)27.1%。