解密深圳房?jī)r(jià)暴漲真實(shí)原因:深圳房?jī)r(jià)上漲有三大原因
五、反思城市增長(zhǎng)模式
至此,我們可以得出結(jié)論,深圳土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,是房?jī)r(jià)泡沫的根源。
國(guó)家有一條城市土地開(kāi)發(fā)度不超50%的紅線,而一個(gè)城市如果造多了工業(yè)園區(qū)和寫(xiě)字樓,自然就會(huì)導(dǎo)致深圳如今已經(jīng)沒(méi)有新增土地可以供應(yīng)的局面。
當(dāng)然,國(guó)家也在統(tǒng)一考慮和解決這個(gè)問(wèn)題。
去年,國(guó)務(wù)院發(fā)布深圳“先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)方案”,大幅放寬了深圳土地供應(yīng)的自主權(quán),其中就包括二三產(chǎn)業(yè)用地可以混用。這無(wú)疑為解決深圳房?jī)r(jià)問(wèn)題開(kāi)了個(gè)好頭。
而我們這篇文章的真正目的,是想引起一些對(duì)于中國(guó)城市增長(zhǎng)模式的反思。
北京大學(xué)光華管理學(xué)院副院長(zhǎng)周黎安曾經(jīng)論證,中國(guó)地方官員之間存在一種“晉升錦標(biāo)賽”的選拔機(jī)制,晉升速度與當(dāng)?shù)谿DP增速有明顯相關(guān)關(guān)系,這是造就中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡的重要原因。這也是張五常教授津津樂(lè)道的“縣級(jí)競(jìng)爭(zhēng)”的中國(guó)模式。
有利就有弊。
深圳土地供應(yīng)偏向工業(yè)和商辦,正是上述理論的體現(xiàn)。
但是經(jīng)濟(jì)是一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng),并不是把所有資源直接堆給企業(yè),企業(yè)就一定能發(fā)展好。更令人無(wú)奈的是,無(wú)論“土地財(cái)政依賴”還是擺脫依賴發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),地方政府似乎都偏向于采用“土地”來(lái)解決問(wèn)題。
這種模式甚至令人想起,美國(guó)無(wú)論解決金融危機(jī)、失業(yè)率、疫情、基建落后,都是一條路:印鈔放水!
這樣真的合理?
深圳制造業(yè)外遷,真正的原因并非政府支持不足,而是土地結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的高房?jī)r(jià),壓制了企業(yè)獲得低成本勞動(dòng)力的能力。
政府在土地政策上對(duì)企業(yè)的偏向,正在反噬企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
退一步說(shuō),就算極端的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍然能保證經(jīng)濟(jì)增速,然而要讓2000萬(wàn)居民為此背上沉重的房貸,這樣的增速真的有意義嗎?
云南大理直升機(jī)墜入洱海4人遇難 事故原因正在調(diào)查
大理直升機(jī)墜入洱海4人遇難 飛機(jī)墜落原因正在調(diào)查中
的哥猝死仍被貼罰單交警被查 的哥猝死原因是什么
解密深圳房?jī)r(jià)暴漲真實(shí)原因:深圳房?jī)r(jià)上漲有三大原因

一圖讀懂為什么要人口普查 第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)看點(diǎn)

第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)看點(diǎn) 普查結(jié)果今天將正式發(fā)布

特斯拉女車主被男車主起訴 女車主維權(quán)導(dǎo)致我被人歧視

馬來(lái)西亞5月12日起全國(guó)封鎖 印度變異新冠病毒擴(kuò)散

美國(guó)衛(wèi)生紙價(jià)格一年漲15.6% 美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨原材料短缺

專家說(shuō)很擔(dān)心第3只金錢豹生存狀態(tài) 要么隱蔽起來(lái)了要么可能已死亡

教育局通報(bào)成都四十九中學(xué)生墜亡 基本判斷該生是因個(gè)人問(wèn)題輕生

暴雨中吊籃撞擊高樓2人死亡 武漢白天秒變“黑夜”最大風(fēng)力14級(jí)

電梯內(nèi)電瓶車起火致5傷!抱娃婆婆全身75%燒傷

美國(guó)衛(wèi)生紙價(jià)格一年漲15.6% 為什么說(shuō)美國(guó)欲拉全世界買單

一圖讀懂為什么要人口普查?查什么 怎么查

馬來(lái)西亞5月12日起全國(guó)封鎖 新冠肺炎病例增加

電梯內(nèi)電瓶車起火致5傷 五個(gè)月大的娃娃還沒(méi)脫離生命危險(xiǎn)

螞蟻莊園黃口小兒指的是?螞蟻莊園5月11日答案

打哈欠真的會(huì)“傳染”嗎?螞蟻莊園5月11日今日答案

美國(guó)衛(wèi)生紙價(jià)格一年漲15.6% 美國(guó)瘋狂放水正“反噬”美元

多省迎來(lái)新高考首考 2021高考有哪些新變化

高齡孕婦拒絕出差被辭獲賠 法院: 單位違法, 賠償20多萬(wàn)

成都一電瓶車電梯內(nèi)爆燃 電梯內(nèi)被火光濃煙包裹受傷嬰兒僅5個(gè)月大
