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解密深圳房?jī)r(jià)暴漲真實(shí)原因:深圳房?jī)r(jià)上漲有三大原因

2021-05-11 09:25:54來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  五、反思城市增長(zhǎng)模式

  至此,我們可以得出結(jié)論,深圳土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,是房?jī)r(jià)泡沫的根源。

  國(guó)家有一條城市土地開(kāi)發(fā)度不超50%的紅線,而一個(gè)城市如果造多了工業(yè)園區(qū)和寫(xiě)字樓,自然就會(huì)導(dǎo)致深圳如今已經(jīng)沒(méi)有新增土地可以供應(yīng)的局面。

  當(dāng)然,國(guó)家也在統(tǒng)一考慮和解決這個(gè)問(wèn)題。

  去年,國(guó)務(wù)院發(fā)布深圳“先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)方案”,大幅放寬了深圳土地供應(yīng)的自主權(quán),其中就包括二三產(chǎn)業(yè)用地可以混用。這無(wú)疑為解決深圳房?jī)r(jià)問(wèn)題開(kāi)了個(gè)好頭。

  而我們這篇文章的真正目的,是想引起一些對(duì)于中國(guó)城市增長(zhǎng)模式的反思。

  北京大學(xué)光華管理學(xué)院副院長(zhǎng)周黎安曾經(jīng)論證,中國(guó)地方官員之間存在一種“晉升錦標(biāo)賽”的選拔機(jī)制,晉升速度與當(dāng)?shù)谿DP增速有明顯相關(guān)關(guān)系,這是造就中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡的重要原因。這也是張五常教授津津樂(lè)道的“縣級(jí)競(jìng)爭(zhēng)”的中國(guó)模式。

  有利就有弊。

  深圳土地供應(yīng)偏向工業(yè)和商辦,正是上述理論的體現(xiàn)。

  但是經(jīng)濟(jì)是一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng),并不是把所有資源直接堆給企業(yè),企業(yè)就一定能發(fā)展好。更令人無(wú)奈的是,無(wú)論“土地財(cái)政依賴”還是擺脫依賴發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),地方政府似乎都偏向于采用“土地”來(lái)解決問(wèn)題。

  這種模式甚至令人想起,美國(guó)無(wú)論解決金融危機(jī)、失業(yè)率、疫情、基建落后,都是一條路:印鈔放水!

  這樣真的合理?

  深圳制造業(yè)外遷,真正的原因并非政府支持不足,而是土地結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的高房?jī)r(jià),壓制了企業(yè)獲得低成本勞動(dòng)力的能力。

  政府在土地政策上對(duì)企業(yè)的偏向,正在反噬企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

  退一步說(shuō),就算極端的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍然能保證經(jīng)濟(jì)增速,然而要讓2000萬(wàn)居民為此背上沉重的房貸,這樣的增速真的有意義嗎?

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標(biāo)簽:原因
2021-05-11

一圖讀懂為什么要人口普查 第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)看點(diǎn)

一圖讀懂為什么要人口普查
備受關(guān)注的中國(guó)第七次全國(guó)人口普查結(jié)果11日將正式發(fā)布。國(guó)務(wù)院新聞辦公室定于2021年5月11日上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì),請(qǐng)國(guó)務(wù)院第七…
標(biāo)簽:
2021-05-11

第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)看點(diǎn) 普查結(jié)果今天將正式發(fā)布

第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)看點(diǎn)
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標(biāo)簽:數(shù)據(jù)
2021-05-11

特斯拉女車主被男車主起訴 女車主維權(quán)導(dǎo)致我被人歧視

特斯拉女車主被男車主起訴
特斯拉維權(quán)女車主被起訴了。起訴她的人,不是特斯拉,是特斯拉的一名男車主。這名男車主叫宋文斌,是廣東莞信律師事務(wù)所的一名律…
標(biāo)簽:車主
2021-05-11

馬來(lái)西亞5月12日起全國(guó)封鎖 印度變異新冠病毒擴(kuò)散

馬來(lái)西亞5月12日起全國(guó)封鎖
【馬來(lái)西亞5月12日起全國(guó)封鎖印度變異新冠病毒擴(kuò)散】5月10日據(jù)《馬來(lái)郵報(bào)》報(bào)道,馬來(lái)西亞宣布,由于新冠肺炎病例增加,該國(guó)將于…
標(biāo)簽:印度
2021-05-11

美國(guó)衛(wèi)生紙價(jià)格一年漲15.6% 美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨原材料短缺

美國(guó)衛(wèi)生紙價(jià)格一年漲15.6%
美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)7日援引尼爾森IQ公司最新數(shù)據(jù)報(bào)道,在截至5月1日的過(guò)去一年里,衛(wèi)生紙價(jià)格上漲15.6%。美國(guó)消費(fèi)者品牌協(xié)會(huì)發(fā)文…
標(biāo)簽:美國(guó)
2021-05-11

專家說(shuō)很擔(dān)心第3只金錢豹生存狀態(tài) 要么隱蔽起來(lái)了要么可能已死亡

專家說(shuō)很擔(dān)心第3只金錢豹生存狀態(tài)
園方已供認(rèn),4月19日豹子就已逃脫,#還沒(méi)找到的金錢豹已在外21天#。中科院動(dòng)物所國(guó)家動(dòng)物博物館副館長(zhǎng)張勁碩:我比較擔(dān)心第3只豹…
標(biāo)簽:專家
2021-05-11

教育局通報(bào)成都四十九中學(xué)生墜亡 基本判斷該生是因個(gè)人問(wèn)題輕生

教育局通報(bào)成都四十九中學(xué)生墜亡
5月11日凌晨,@成都成華教育發(fā)布通報(bào):經(jīng)公安機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、法醫(yī)檢驗(yàn)、調(diào)閱監(jiān)控、全面調(diào)查,認(rèn)定:1.尸體損傷符合高墜致死;2.根據(jù)…
標(biāo)簽:個(gè)人
2021-05-11

暴雨中吊籃撞擊高樓2人死亡 武漢白天秒變“黑夜”最大風(fēng)力14級(jí)

暴雨中吊籃撞擊高樓2人死亡
【暴雨中吊籃撞擊高樓2人死亡武漢白天秒變“黑夜”最大風(fēng)力14級(jí)】武漢通報(bào)大風(fēng)中吊籃撞樓2人死亡5月10日,一條見(jiàn)過(guò)最大的暴雨的話…
標(biāo)簽:黑夜
2021-05-11

電梯內(nèi)電瓶車起火致5傷!抱娃婆婆全身75%燒傷

電梯內(nèi)電瓶車起火致5傷
【電梯內(nèi)電瓶車起火致5傷!抱娃婆婆全身75%燒傷】5月10日晚上,成都市叢樹(shù)家園小區(qū)一電梯內(nèi)電瓶車起火,導(dǎo)致包括一名嬰兒在內(nèi)的多…
標(biāo)簽:婆婆
2021-05-11

美國(guó)衛(wèi)生紙價(jià)格一年漲15.6% 為什么說(shuō)美國(guó)欲拉全世界買單

美國(guó)衛(wèi)生紙價(jià)格一年漲15.6%
【美國(guó)衛(wèi)生紙價(jià)格一年漲15.6%為什么說(shuō)美國(guó)欲拉全世界買單】去年疫情期間,歐美各國(guó)搶購(gòu)衛(wèi)生紙的潮流曾經(jīng)引發(fā)了大家的廣泛關(guān)注,然…
標(biāo)簽:美國(guó)
2021-05-11

一圖讀懂為什么要人口普查?查什么 怎么查

一圖讀懂為什么要人口普查
5月11日,第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)結(jié)果將公布。一圖讀懂為什么要人口普查?查什么?怎么查?一圖帶你讀懂。
標(biāo)簽:
2021-05-11

馬來(lái)西亞5月12日起全國(guó)封鎖 新冠肺炎病例增加

馬來(lái)西亞5月12日起全國(guó)封鎖
據(jù)《馬來(lái)郵報(bào)》報(bào)道,馬來(lái)西亞總理穆希丁10日宣布,由于新冠肺炎病例增加,該國(guó)將于5月12日至6月7日實(shí)施全國(guó)封鎖。
標(biāo)簽:肺炎
2021-05-11

電梯內(nèi)電瓶車起火致5傷 五個(gè)月大的娃娃還沒(méi)脫離生命危險(xiǎn)

電梯內(nèi)電瓶車起火致5傷
5月10日晚上,成都市叢樹(shù)家園小區(qū)一電梯內(nèi)電瓶車起火,導(dǎo)致包括一名嬰兒在內(nèi)的多人燒傷視頻在網(wǎng)上傳播后,牽動(dòng)人心。5月11日早晨…
標(biāo)簽:娃娃
2021-05-11

螞蟻莊園黃口小兒指的是?螞蟻莊園5月11日答案

螞蟻莊園黃口小兒指的是
今天小雞寶寶考的又是有關(guān)古代的小知識(shí)哦~有不少小伙伴都不太清楚【古人用“黃口小兒”譏諷別人年幼無(wú)知,“黃口”的原意指的是?…
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2021-05-11

打哈欠真的會(huì)“傳染”嗎?螞蟻莊園5月11日今日答案

打哈欠真的會(huì)“傳染”嗎
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標(biāo)簽:5月11日
2021-05-11

美國(guó)衛(wèi)生紙價(jià)格一年漲15.6% 美國(guó)瘋狂放水正“反噬”美元

美國(guó)衛(wèi)生紙價(jià)格一年漲15.6%
【美國(guó)衛(wèi)生紙價(jià)格一年漲15.6%美國(guó)瘋狂放水正“反噬”美元】新冠疫情的席卷加大了美聯(lián)儲(chǔ)QE“放水”力度,從其資產(chǎn)負(fù)債表來(lái)看,規(guī)!
標(biāo)簽:一年
2021-05-11

多省迎來(lái)新高考首考 2021高考有哪些新變化

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據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,2021年全國(guó)高考將于6月7日舉行,距離高考僅剩一個(gè)月,學(xué)生們也將進(jìn)入最后的沖刺…
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2021-05-11

高齡孕婦拒絕出差被辭獲賠 法院: 單位違法, 賠償20多萬(wàn)

高齡孕婦拒絕出差被辭獲賠
【高齡孕婦拒絕出差被辭獲賠法院:單位違法,賠償20多萬(wàn)】新生命的到來(lái)本應(yīng)充滿甜蜜和喜悅,但不少職場(chǎng)女性卻因此多了煩憂。因懷孕…
標(biāo)簽:孕婦
2021-05-11

成都一電瓶車電梯內(nèi)爆燃 電梯內(nèi)被火光濃煙包裹受傷嬰兒僅5個(gè)月大

成都一電瓶車電梯內(nèi)爆燃
昨晚(5月10日)7時(shí)34分,成都市成華區(qū)城南立交附近一小區(qū)內(nèi),電梯內(nèi)電瓶車起火,電梯內(nèi)多人受傷,包括一名嬰兒。視頻在網(wǎng)上傳播…
標(biāo)簽:電梯
2021-05-11