解密深圳房價暴漲真實原因：深圳房價上漲有三大原因

　　五、反思城市增長模式

　　至此，我們可以得出結(jié)論，深圳土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性問題，是房價泡沫的根源。

　　國家有一條城市土地開發(fā)度不超50%的紅線，而一個城市如果造多了工業(yè)園區(qū)和寫字樓，自然就會導(dǎo)致深圳如今已經(jīng)沒有新增土地可以供應(yīng)的局面。

　　當然，國家也在統(tǒng)一考慮和解決這個問題。

　　去年，國務(wù)院發(fā)布深圳“先行示范區(qū)綜合改革試點方案”，大幅放寬了深圳土地供應(yīng)的自主權(quán)，其中就包括二三產(chǎn)業(yè)用地可以混用。這無疑為解決深圳房價問題開了個好頭。

　　而我們這篇文章的真正目的，是想引起一些對于中國城市增長模式的反思。

　　北京大學(xué)光華管理學(xué)院副院長周黎安曾經(jīng)論證，中國地方官員之間存在一種“晉升錦標賽”的選拔機制，晉升速度與當?shù)谿DP增速有明顯相關(guān)關(guān)系，這是造就中國經(jīng)濟奇跡的重要原因。這也是張五常教授津津樂道的“縣級競爭”的中國模式。

　　有利就有弊。

　　深圳土地供應(yīng)偏向工業(yè)和商辦，正是上述理論的體現(xiàn)。

　　但是經(jīng)濟是一個復(fù)雜系統(tǒng)，并不是把所有資源直接堆給企業(yè)，企業(yè)就一定能發(fā)展好。更令人無奈的是，無論“土地財政依賴”還是擺脫依賴發(fā)展實體經(jīng)濟，地方政府似乎都偏向于采用“土地”來解決問題。

　　這種模式甚至令人想起，美國無論解決金融危機、失業(yè)率、疫情、基建落后，都是一條路：印鈔放水！

　　這樣真的合理？

　　深圳制造業(yè)外遷，真正的原因并非政府支持不足，而是土地結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的高房價，壓制了企業(yè)獲得低成本勞動力的能力。

　　政府在土地政策上對企業(yè)的偏向，正在反噬企業(yè)競爭力。

　　退一步說，就算極端的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍然能保證經(jīng)濟增速，然而要讓2000萬居民為此背上沉重的房貸，這樣的增速真的有意義嗎？