解密深圳房?jī)r(jià)暴漲真實(shí)原因：深圳房?jī)r(jià)上漲有三大原因

　　五、反思城市增長(zhǎng)模式

　　至此，我們可以得出結(jié)論，深圳土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，是房?jī)r(jià)泡沫的根源。

　　國(guó)家有一條城市土地開(kāi)發(fā)度不超50%的紅線，而一個(gè)城市如果造多了工業(yè)園區(qū)和寫(xiě)字樓，自然就會(huì)導(dǎo)致深圳如今已經(jīng)沒(méi)有新增土地可以供應(yīng)的局面。

　　當(dāng)然，國(guó)家也在統(tǒng)一考慮和解決這個(gè)問(wèn)題。

　　去年，國(guó)務(wù)院發(fā)布深圳“先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)方案”，大幅放寬了深圳土地供應(yīng)的自主權(quán)，其中就包括二三產(chǎn)業(yè)用地可以混用。這無(wú)疑為解決深圳房?jī)r(jià)問(wèn)題開(kāi)了個(gè)好頭。

　　而我們這篇文章的真正目的，是想引起一些對(duì)于中國(guó)城市增長(zhǎng)模式的反思。

　　北京大學(xué)光華管理學(xué)院副院長(zhǎng)周黎安曾經(jīng)論證，中國(guó)地方官員之間存在一種“晉升錦標(biāo)賽”的選拔機(jī)制，晉升速度與當(dāng)?shù)谿DP增速有明顯相關(guān)關(guān)系，這是造就中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡的重要原因。這也是張五常教授津津樂(lè)道的“縣級(jí)競(jìng)爭(zhēng)”的中國(guó)模式。

　　有利就有弊。

　　深圳土地供應(yīng)偏向工業(yè)和商辦，正是上述理論的體現(xiàn)。

　　但是經(jīng)濟(jì)是一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)，并不是把所有資源直接堆給企業(yè)，企業(yè)就一定能發(fā)展好。更令人無(wú)奈的是，無(wú)論“土地財(cái)政依賴”還是擺脫依賴發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，地方政府似乎都偏向于采用“土地”來(lái)解決問(wèn)題。

　　這種模式甚至令人想起，美國(guó)無(wú)論解決金融危機(jī)、失業(yè)率、疫情、基建落后，都是一條路：印鈔放水！

　　這樣真的合理？

　　深圳制造業(yè)外遷，真正的原因并非政府支持不足，而是土地結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)，壓制了企業(yè)獲得低成本勞動(dòng)力的能力。

　　政府在土地政策上對(duì)企業(yè)的偏向，正在反噬企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　退一步說(shuō)，就算極端的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍然能保證經(jīng)濟(jì)增速，然而要讓2000萬(wàn)居民為此背上沉重的房貸，這樣的增速真的有意義嗎？