深圳頂級學區(qū)房最高下調(diào)55萬 連降45萬8個月未售出

　　“下調(diào)報價可能還將持續(xù)”

　　盡管連續(xù)兩次調(diào)價，總價已經(jīng)下調(diào)45萬元至1555萬元，但是相對于2020年9月的報價1520萬元，長城花園的這套二手房的價格還是上漲了35萬元。

　　“這種現(xiàn)象屬于新政（7・15和2・8新政）持續(xù)影響的效果之一，從某種程度上講，隨著新政的持續(xù)發(fā)力，未來這種個別高價盤源下調(diào)報價的現(xiàn)象可能還將屢見不鮮。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究部主管華洪告訴第一財經(jīng)。但這不會對深圳總體房價形成趨勢性下降影響，畢竟這類房源總量不多，尚不足以對市場引起連動。

　　去年7月15日，深圳“史上最嚴調(diào)控”的樓市新政出臺，宣布了嚴控購房資格、細化普通住房標準等措施。今年2月8日，深圳市住房和建設局發(fā)布消息稱，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。同時，銀行信貸評估價也逐步向參考價靠攏。

　　政策的影響幾何？以前文提及的國城花園約95平方米的房子為例。通過中介了解到，該房產(chǎn)業(yè)主報價為2330萬元，但政府參考價僅為1248萬元。若在2月8日之前，銀行按照成交價放出貸款，貸款七成，購房者可以貸款1631萬元，首付為699萬元；現(xiàn)在如果按照政府參考價貸款，貸款七成僅為873.6萬元，首付達到1456.4萬元，后者要比前者多給757.4萬元。

　　增加數(shù)百萬元首付，相當于直接給深圳二手房市場來了一盆涼水，對本身房價高企的學區(qū)房的影響更為直接。

　　深房中協(xié)中介標準指數(shù)顯示，4月份深圳市二手房網(wǎng)簽量共計4396套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比3月份持續(xù)下降9.7%，同比去年4月份二手房網(wǎng)簽量則大幅下滑了74.7%。從同、環(huán)比變化情況看，隨著時間推移，市場并未稀釋掉新政的影響，且新政對市場的影響還呈現(xiàn)出逐漸加深的特征。

　　同時，隨著新政的持續(xù)發(fā)酵，深圳二手房周網(wǎng)簽量從2月底至今，總體一直維持在1000套左右規(guī)模的低位運行，且這一低位平穩(wěn)的運行態(tài)勢儼然成為了二手房市場的常態(tài)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經(jīng)記者表示，深圳二手房價格松動，很大程度上是由于二手房政府指導價出臺后，購房者加杠桿能力明顯減低，再加上嚴控經(jīng)營貸、提高購房門檻等一攬子政策的疊加，對深圳樓市降溫起到很大作用，學區(qū)房也概莫能外。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也印證了這一點。根據(jù)國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，全國樓市熱度有所下降。其中，熱點城市二手房價格仍處于上行通道，但深圳在推出二手房指導價后，價格出現(xiàn)環(huán)比零增長。