深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房最高下調(diào)55萬(wàn) 連降45萬(wàn)8個(gè)月未售出

　　“下調(diào)報(bào)價(jià)可能還將持續(xù)”

　　盡管連續(xù)兩次調(diào)價(jià)，總價(jià)已經(jīng)下調(diào)45萬(wàn)元至1555萬(wàn)元，但是相對(duì)于2020年9月的報(bào)價(jià)1520萬(wàn)元，長(zhǎng)城花園的這套二手房的價(jià)格還是上漲了35萬(wàn)元。

　　“這種現(xiàn)象屬于新政（7・15和2・8新政）持續(xù)影響的效果之一，從某種程度上講，隨著新政的持續(xù)發(fā)力，未來(lái)這種個(gè)別高價(jià)盤(pán)源下調(diào)報(bào)價(jià)的現(xiàn)象可能還將屢見(jiàn)不鮮。”深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究部主管華洪告訴第一財(cái)經(jīng)。但這不會(huì)對(duì)深圳總體房?jī)r(jià)形成趨勢(shì)性下降影響，畢竟這類(lèi)房源總量不多，尚不足以對(duì)市場(chǎng)引起連動(dòng)。

　　去年7月15日，深圳“史上最嚴(yán)調(diào)控”的樓市新政出臺(tái)，宣布了嚴(yán)控購(gòu)房資格、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)等措施。今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布消息稱(chēng)，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。同時(shí)，銀行信貸評(píng)估價(jià)也逐步向參考價(jià)靠攏。

　　政策的影響幾何？以前文提及的國(guó)城花園約95平方米的房子為例。通過(guò)中介了解到，該房產(chǎn)業(yè)主報(bào)價(jià)為2330萬(wàn)元，但政府參考價(jià)僅為1248萬(wàn)元。若在2月8日之前，銀行按照成交價(jià)放出貸款，貸款七成，購(gòu)房者可以貸款1631萬(wàn)元，首付為699萬(wàn)元；現(xiàn)在如果按照政府參考價(jià)貸款，貸款七成僅為873.6萬(wàn)元，首付達(dá)到1456.4萬(wàn)元，后者要比前者多給757.4萬(wàn)元。

　　增加數(shù)百萬(wàn)元首付，相當(dāng)于直接給深圳二手房市場(chǎng)來(lái)了一盆涼水，對(duì)本身房?jī)r(jià)高企的學(xué)區(qū)房的影響更為直接。

　　深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，4月份深圳市二手房網(wǎng)簽量共計(jì)4396套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比3月份持續(xù)下降9.7%，同比去年4月份二手房網(wǎng)簽量則大幅下滑了74.7%。從同、環(huán)比變化情況看，隨著時(shí)間推移，市場(chǎng)并未稀釋掉新政的影響，且新政對(duì)市場(chǎng)的影響還呈現(xiàn)出逐漸加深的特征。

　　同時(shí)，隨著新政的持續(xù)發(fā)酵，深圳二手房周網(wǎng)簽量從2月底至今，總體一直維持在1000套左右規(guī)模的低位運(yùn)行，且這一低位平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)儼然成為了二手房市場(chǎng)的常態(tài)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，深圳二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)，很大程度上是由于二手房政府指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，購(gòu)房者加杠桿能力明顯減低，再加上嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)貸、提高購(gòu)房門(mén)檻等一攬子政策的疊加，對(duì)深圳樓市降溫起到很大作用，學(xué)區(qū)房也概莫能外。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，全國(guó)樓市熱度有所下降。其中，熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格仍處于上行通道，但深圳在推出二手房指導(dǎo)價(jià)后，價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比零增長(zhǎng)。