深圳頂級學(xué)區(qū)房最高下調(diào)55萬 連降45萬8個(gè)月未售出

　　【深圳頂級學(xué)區(qū)房最高下調(diào)55萬 連降45萬8個(gè)月未售出】深圳令一眾家長神往的“頂級學(xué)區(qū)”房價(jià)，已現(xiàn)頹勢。

　　坐擁深圳最牛中小學(xué)，號稱學(xué)區(qū)中的“愛馬仕”、房價(jià)一貫堅(jiān)挺的百花片區(qū)，近日出現(xiàn)了松動(dòng)。貸款縮減、學(xué)位供應(yīng)翻倍……政策織就的這張大網(wǎng)牢牢“套”住了深圳撒潑似上揚(yáng)的房價(jià)。

　　“要是去年這套房能像現(xiàn)在這樣降15萬元，我遇到的那個(gè)客戶也不至于買其他地方了。”某機(jī)構(gòu)中介陳力對第一財(cái)經(jīng)記者感嘆說，今年百花片區(qū)“著急用錢”的業(yè)主多了，不少業(yè)主都下調(diào)了掛牌價(jià)。

　　據(jù)了解，國城花園所帶的學(xué)位正是深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

　　這套降價(jià)15萬元的房子正是深圳福田區(qū)百花片區(qū)國城花園的一套約95平方米的三居室。從陳力展示的資料來看，目前業(yè)主報(bào)價(jià)是2330萬元，政府參考價(jià)1248萬元，而此前業(yè)主報(bào)價(jià)為2345萬元，近期降價(jià)15萬元。

　　深圳百花片區(qū)學(xué)區(qū)房的價(jià)格下調(diào)信號可能只是深圳二手房市場下行的一個(gè)“代表”。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會分析，4月深圳樓市表現(xiàn)不盡如人意，在新政持續(xù)發(fā)酵的影響下，二手房市場網(wǎng)簽量遭遇了“三連跌”行情；在新房市場，還遇到了階段性供應(yīng)不足的現(xiàn)象，一手住宅成交量呈現(xiàn)出階段性下滑行情，“銀四”行情落空。

　　連降45萬8個(gè)月未售出

　　不了解該片區(qū)的人，萬萬不會想到，這片樓齡超過20年的小區(qū)、多為小戶型的房子，每平方米單價(jià)甚至一度超過40萬元，平均單價(jià)也在20萬元左右。在整個(gè)片區(qū)面積約1平方公里的地界上，沒有現(xiàn)代化的商業(yè)中心，甚至停車位都是靠“搶”，但這里卻成為全深圳家長神往之地。

　　百花片區(qū)位于深圳市福田區(qū)，上步路東側(cè)、紅荔路北側(cè)，距離華強(qiáng)北1公里左右。公開資料顯示，百花片區(qū)下轄南天社區(qū)和長城社區(qū)，是深圳最悠久、最強(qiáng)大的中小學(xué)學(xué)區(qū)和全市第一頂級學(xué)位房片區(qū)。實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荔園小學(xué)、百花小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)分布于此，這幾所學(xué)校的實(shí)力都排在深圳前列。

　　除了深圳排名前列的小學(xué)、中學(xué)分布于此，一大批教育機(jī)構(gòu)也紛紛扎根在此。

　　國城花園西門對面的一棟老舊商城內(nèi)，半數(shù)以上的空間被課外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)占據(jù)。沿街商鋪的一個(gè)店家告訴第一財(cái)經(jīng)記者，在這邊很多餐廳都主打“綠色有機(jī)”，主要客戶是小孩。

　　百花片區(qū)高企的房價(jià)終于有所松動(dòng)，但該現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)人士看來，“現(xiàn)在是回歸正常水平”。

　　陳力向第一財(cái)經(jīng)介紹，百花片區(qū)中長城花園的一套約124平方米的三居室業(yè)主已經(jīng)兩次下調(diào)價(jià)格，目前售價(jià)1555萬元。從調(diào)價(jià)記錄可以看到，2020年9月15日，該房屋的掛牌價(jià)為1520萬元；9月24日上調(diào)80萬元，達(dá)1600萬元；進(jìn)入2021年后，1月16日業(yè)主首次下調(diào)了20萬元；4月1日，又下調(diào)了25萬元，到了的目前售價(jià)。

　　從去年9月掛盤，到現(xiàn)在八個(gè)月過去了，該套房子還未售出。“業(yè)主著急了，想降些讓自己的房子優(yōu)先出手。”

　　5月24日，陳力告訴記者，上半年百花片區(qū)的學(xué)位房都沒有什么動(dòng)靜，漲價(jià)的不多，降價(jià)的也有，有些降價(jià)的業(yè)主可能是著急想出手了。

　　一番了解之后，記者發(fā)現(xiàn)，近期百花片區(qū)降價(jià)的業(yè)主并不是個(gè)例。除上述兩個(gè)案例之外，長城花園還有近期下調(diào)55萬元和10萬元的業(yè)主。據(jù)了解，長城花園所對應(yīng)的學(xué)校是百花小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部。