土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)征收 征收規(guī)范程度將明顯提升

　　征收規(guī)范程度將明顯提升

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)，國有土地使用權(quán)出讓收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收又將產(chǎn)生哪些影響？

　　對此，楊暢向記者分析，過去土地出讓收入征繳存在彈性空間。例如房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地后，按照規(guī)定要將土地出讓金到賬；但具體什么時間到賬，到賬方式是一次性還是分批次存在協(xié)調(diào)空間，往往會對房地產(chǎn)開發(fā)商的財務(wù)壓力和資金成本產(chǎn)生較大影響。

　　而未來土地出讓收入由稅務(wù)部門征收，征收的嚴格程度和規(guī)范程度將明顯提升，房地產(chǎn)開發(fā)商減輕資金壓力和財務(wù)成本的協(xié)調(diào)空間可能被壓縮。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則對記者分析，由于土地市場的復(fù)雜性和各地土地出讓金征收的不透明，過去存在很多“可操作性”空間，土地出讓金進入國庫的過程有可能被人為干預(yù)。

　　劃轉(zhuǎn)后，相關(guān)土地交易后，自然資源部門需要提交土地交易情況，稅務(wù)部門也要審查交易情況和督促房企繳納土地出讓金。據(jù)此總結(jié)，土地出讓金征收主體的變更，規(guī)范了土地出讓金征收的過程，嚴肅了土地出讓金相關(guān)的財政紀律和會計紀律。同時，也使得過去各類不透明、不規(guī)范情況減少，進而減少相關(guān)金融風(fēng)險。這恰恰促進了“土地財政”生態(tài)圈的健康發(fā)展。

　　嚴躍進還向記者指出，根據(jù)此次征收主體的變化，后續(xù)房企在繳納土地出讓金價款過程中，需要和稅務(wù)部門接觸。具體來看，要了解《非稅收入通用申報表》的細節(jié)、繳款軟硬件環(huán)境、關(guān)注繳款調(diào)整和合并等事宜。