土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?土地出讓金計(jì)算方法
所謂土地出讓金準(zhǔn)確地說,是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)。那么土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?土地出讓金怎么計(jì)算?
土地出讓金是什么意思
公開資料顯示:土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。2018年上半年,地方政府獲得的土地出讓金26941億元,同比增長(zhǎng)43%。
土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。土地出讓金準(zhǔn)確地說,是土地使用權(quán)的交易價(jià)格;也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià),其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系!锻恋毓芾矸ā穼(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定,土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。
在土地國有的情況下,國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(國土資源部要求開發(fā)商必須在1年或2年內(nèi)開發(fā),如囤積土地要罰款或收回土地使用權(quán),但地方政府多數(shù)不執(zhí)行多數(shù)袒護(hù)開發(fā)商,導(dǎo)致房源緊張房?jī)r(jià)暴漲),土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng),所以也有多次支付的形式?梢娺@種多次支付和正時(shí)興的“年租制”還是有所不同的。